中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年1月登记楼宇按揭合约(不包括楼花) 4,030宗，为近5个月高位。中银承办的合约有1,440宗，占35.7%；汇丰686宗，占17.0%；恒生588宗，占14.6%；渣打381宗，占9.5%；中信银行(国际) 167宗，占4.1%。中银整体楼按市占率连升4个月共14.8个百分点，进一步升穿三成半，创9个月新高，连续4个月高踞榜首。汇丰整体楼按市占率却连跌5个月共16.1个百分点，由三成以上向下跌破两成，创11个月新低，但仍位列第二。恒生市占反弹4.2个百分点，创2023年11月后的14个月新高。渣打市占连升4个月共7.8个百分点，创2022年10月后的27个月新高。

2025年1月登记二手私人住宅现楼按揭合约1,607宗，按月增加326宗或25.4%。去年9月首次减息后，二手成交转旺，按揭需求明显上升，数字连升2个月共36.5%，为近5个月高位。预期今年首季二手现楼按揭登记可重上逾五千宗水平，估计将按季回升超过三成。如果明天(2月26日)财政预算案有利好楼市政策，将刺激交投，第三季数字有望逐步提升。

2025年1月登记私人住宅现楼按揭2,866宗，按月减少220宗或7.1%。其中一手市场575宗，二手楼市1,607宗，转按/现契重按有540宗。二手按揭及转按宗数齐升2个月，而一手按揭则再度回落至一千宗以下。

1月登记私人住宅楼花按揭390宗，按月上升78宗或25.0%。登记量较多的项目：NOVO LAND 3B期、尚柏、柏蔚森3期等。

1月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约980宗，按月上升267宗或37.4%。因为新居屋土瓜湾冠山苑及启德启欣苑陆续入伙承办按揭，故推高资助房屋按揭向上迫近一千宗。

中原地产研究部

2025年2月25日