中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年1月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 4,030宗，為近5個月高位。中銀承辦的合約有1,440宗，佔35.7%；匯豐686宗，佔17.0%；恒生588宗，佔14.6%；渣打381宗，佔9.5%；中信銀行(國際) 167宗，佔4.1%。中銀整體樓按市佔率連升4個月共14.8個百分點，進一步升穿三成半，創9個月新高，連續4個月高踞榜首。匯豐整體樓按市佔率卻連跌5個月共16.1個百分點，由三成以上向下跌破兩成，創11個月新低，但仍位列第二。恒生市佔反彈4.2個百分點，創2023年11月後的14個月新高。渣打市佔連升4個月共7.8個百分點，創2022年10月後的27個月新高。

2025年1月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,607宗，按月增加326宗或25.4%。去年9月首次減息後，二手成交轉旺，按揭需求明顯上升，數字連升2個月共36.5%，為近5個月高位。預期今年首季二手現樓按揭登記可重上逾五千宗水平，估計將按季回升超過三成。如果明天(2月26日)財政預算案有利好樓市政策，將刺激交投，第三季數字有望逐步提升。

2025年1月登記私人住宅現樓按揭2,866宗，按月減少220宗或7.1%。其中一手市場575宗，二手樓市1,607宗，轉按/現契重按有540宗。二手按揭及轉按宗數齊升2個月，而一手按揭則再度回落至一千宗以下。

1月登記私人住宅樓花按揭390宗，按月上升78宗或25.0%。登記量較多的項目：NOVO LAND 3B期、尚柏、柏蔚森3期等。

1月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約980宗，按月上升267宗或37.4%。因為新居屋土瓜灣冠山苑及啟德啟欣苑陸續入伙承辦按揭，故推高資助房屋按揭向上迫近一千宗。

中原地產研究部

2025年2月25日