2024年山顶南区二手交投价量齐升 宗数上升12.2% 总成交金额增14.7%
中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，根据中原地产山顶南分行统计数字，扣除内部转让及1000 万以下山顶南区核心物业后，2024年山顶南区共录得83宗二手豪宅买卖成交，较2023年之74宗升约12.2%，其中分层单位占61宗，洋房占21宗，屋地成交1宗。至于总金额方面，2024年山顶南区二手成交金额共涉资92.22亿元，较2023年之80.39亿元升14.7%，当中分层单位总成交金额为33.24亿元，洋房49.98亿元，屋地约9亿元。

 

2024年山顶南区一手录得26宗成交 创7年来新高 成交金额59.34亿元
2024年山顶南区一手成交录得26宗，创2017年32宗后，7年来的新高，较2023年录1宗，急增25倍，成交金额达59.34亿元，较2023年0.9亿元多64.9倍。2024年有罕见低密度临海豪宅One Stanley及超豪项目寿臣山15号推出市场，其收藏及自用价值吸引一众超豪投资者入市，令一手豪宅交投量急增。总结山顶南区一手及二手市场合共录得109宗成交，成交金额达到151.56亿元，成交宗数较去年75宗上升45.3%，成交金额较去年81.29亿元升86.4%，2024年山顶南区成交量一手及二手价量齐升。

 

逾亿元二手成交宗数录21宗 金额比例达69%
2024年共录得21宗逾亿元二手成交，宗数较去年多7宗或约50%，逾亿元成交总金额录约63.38亿元，为近3年新高。2024年逾亿元成交金额占比较2023年(65%)回升，录得69%。

 

何兆棠表示，2024年受惠于多项利好消息，包括减息周期开始、全面撤辣、多项吸纳人才措施、优化投资移民计划，以及一签多行等，令楼市整体气氛向好，发展商亦积极推盘，令山顶南区2024年总成量及金额均录上升。

 

当中「优化投资移民计划」容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，其中上限1,000万元的投资获算入计划投资总额内，令5,000万元以上的豪宅尤其受惠。事实上，自2024年3月政府优化投资移民计划起，政府已接获逾800宗申请。而根据本区的统计，山顶南区109宗一、二手买卖成交中，约73%成交涉资5,000万元或以上；而在全港5,000万一手成交10大屋苑中，山顶南区One Stanley及阳明山庄亦榜上有名，可见超级豪宅仍有价有市，除了本地超豪买家外，亦有不少海外或内地潜在买家趁机寻宝，带动豪宅交投。

 

7个分层指标屋苑中4个屋苑呎价录跌幅 幅度由8.33%至23.43%不等
分层指标屋苑楼价与去年相比，7个屋苑中4个屋苑呎价录跌幅，幅度由8.33%至23.43%不等。区内换楼需求减少，租金未见回落压力，业主宁愿持续收租，亦不愿大幅减价沽出。

 

2024年成交之最
洋房最高成交金额：山顶道28号，实用面积8,910平方呎，成交价为10.5亿元，实用呎价约为117,845元
分层最高成交金额：白加道27号，实用面积4,201平方呎，造价2.48亿元，实用呎价约为59,034元

 

2024年新晋豪宅屋苑买卖及租赁成交
2024年新晋豪宅屋苑买卖均录升幅，贝沙湾、南湾、深湾 9 号买卖成交宗数分别上升50%至56.25%。四个屋苑(贝沙湾、南湾、深湾 9 号及南区左岸)共录106宗买卖，较2023年录67宗上升58.21%。

 

贝沙湾、南湾、深湾 9 号及南区左岸租赁宗数均录升幅，当中南区左岸由5宗上升至13宗，录160%升幅。而晋环及扬海则分别录183及126宗租赁成交，分别较2023年录46.96%及38.83%跌幅，主要由于屋苑于2023年新入伙，当时有大批租盘，现时租盘已被大量消耗，租赁成交自然随之减少。

 

山顶南区租赁市场录519宗成交 金额0.59975亿元
2024年山顶南区租赁市场录519宗成交，较2023年上升7.2%；总成交金额0.59975亿元，按年增8.9%。0至9.99万元租赁成交依然占大多数，占56.26%；10至19.99万元租赁成交占36.03%；20万元或以上的租赁成交占7.71%。主要受惠于政府扩大「人才清单」，以及推出新资本投资者入境计划，大批专才来港就业，对住屋的需求及要求增加，推动豪宅租赁。事实上，2024年月租10至19.99万元的租赁成交录约187宗，较2023年约157宗，上升19.1%。其中，较为瞩目的租赁个案为种植道11号洋房项目，月租约99.4万元，呎价达156元水平。

 

一手分层豪宅及洋房 量升价升5-10%
何兆棠表示，踏入新一年，减息周期已明确展开，配合多项救市政策，市场气氛造好增加买家信心，加上2025仍有优质、罕有超豪，如山顶种植道、卢吉道项目推出，分层方面亦有新一期港岛南岸物业登场，料市场目光仍集中于一手市场。而且，受惠于「优化投资移民计划」，相信海外或内地潜在买家将会加快入市决定，预料2025年仍会是「超级豪宅年」，一手分层豪宅及洋房成交量及价格会有5至10%升幅，量升价升。

 

二手豪宅成交量升价降 洋房楼价波幅10% 分层楼价波幅5-8%
二手市场方面，何兆棠表示睇淡二手豪宅后市表现，楼市虽向好，以及大部份豪宅业主卖楼意愿上升均有助二手豪宅买卖，成交量或会轻微上升，惟成交价则会受二手豪宅状况及新一代豪宅买家取向改变影响。相较于传统、楼龄较高的老牌豪宅，不少买家倾向选择全新、设施配套更齐全的全新超豪，以减少维修开支及享受更优质设施。加上，新一代家庭人口减少，年轻一辈的豪宅买家倾向购买分层豪宅，二手洋房吸引力减少。何预料山顶南区二手洋房楼价会有10%波幅，二手分层楼价亦会录5-8%波幅，而新晋屋苑：贝沙湾、南湾、深湾 9 号及南区左岸则维持平稳。

 

租赁租金平稳向升 内地客租赁需求强劲
租赁市场方面，虽然海外租客流失，但受惠于专才引入政策，内地租客显著上升，加上国内资金倾向采用「先租后买」形式入市，料租赁需求持续增加。同时间，区内有全幢出租物业翻新重售，令租盘供应减少而需求渐增，料2025年山顶南区的租赁成交及租金将平稳向升，整体租金波幅5至10%，10万元以内租赁成交保持平稳，10至19.99万元的租赁成交占比料会增加。

 

查询：
中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠 (Louis Ho) 9105 0088