CSI及CVI低企，预示CCL跌幅可能扩大

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，11月加息后，今周报的中原经纪人指数CSI(住宅售价)连续2周处于30点以下，中原估价指数(主要银行)CVI亦连续7周处于10点以下谷底。两个指数持续低企，同样预示楼价跌势未止，CCL跌幅有可能进一步扩大。11月3日加息后的市况，将于2周后(即11月下旬)公布的CCL才开始反映。估计CCL短期下调目标是160点。而CCL(中小型单位)将会率先下试160点低位，是四大整体指数中最先达到的。

CCL(中小型单位)率先下试160点

楼价走势持续向下，三大整体指数齐跌5周，CCL累跌3.42%，CCL Mass累跌3.45%，CCL(中小型单位)累跌3.57%。其中，CCL(中小型单位)最接近160点目标低位，现时仅相差点2.97点或1.86%。CCL相差点4.78点或2.99%。CCL Mass相差点4.83点或3.02%。

中原城市领先指数CCL最新报164.78点，创256周新低，重返2017年12月水平，按周跌0.08%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报164.83点，创259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.10%。

CCL(中小型单位)报162.97点，创259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.16%。

CCL(大型单位)报173.60点，按周升0.28%，但仍为89周次低，继续于2021年2月水平徘徊。

新界西楼价跌幅明显，本周新界西CCL_Mass跌破2019年自己低位，是最后一个跌破低位的四区指数。新界西CCL_Mass报152.23点，创251周新低，重返2018年1月水平，按周跌2.93%，跌幅10周以来最大，连跌2周共5.62%。

其余三区楼价单周轻微反弹，但跌势未变。新界东CCL_Mass报177.16点，为197周次低，按周升0.95%。

港岛CCL_Mass报169.11点，为262周次低，连跌4周后单周升1.28%。

九龙CCL_Mass报157.43点，为262周次低，连跌4周后单周升0.40%。

今天(2022年11月11日)公布的指数，根据2022年10月31日至11月6日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成半的交易是在2022年10月17日至10月23日签临时买卖合约，是2022年9月22日美国联储局宣布加息0.75厘及汇丰宣布上调最优惠利率0.125厘后第4周的市况，以及2022年9月23日金管局放宽压力测试要求后第4周的市况。

中原地产研究部

2022年11月11日