中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受惠大额一手洋房买卖增加，2024年首三季整体洋房(包括一手及二手，扣除内部转让交易计)买卖合约登记录302宗，总值169.03亿元，金额已超越2023年的157.36亿元，高出7.4%，创2021年后的3年新高，而宗数已及2023年351宗的86.0%。当中1亿元或以上的整体买卖录35宗及106.15亿元，较去年32宗及77.03亿元高出9.4%及37.8%。10月16日政府放宽投资移民至5,000万元或以上住宅物业，及放宽所有物业按揭，有助刺激洋房市道，估计2024年全年整体洋房买卖将挑战400宗及逾200亿元水平。

2024年首三季一手洋房买卖合约(不包括内部转让交易)登记录53宗及102.93亿元，金额突破一百亿，较2023年的74.79亿元高出37.6%，创2021年后的3年新高，而宗数较去年64宗仅相差11宗。其中，今年价值1亿元或以上的一手买卖录26宗及88.24亿元，已超越2023年的20宗及48.69亿元，更明显高出30.0%及81.2%。显示今年撤辣后有不少资金流入豪宅市场，大额一手洋房成交活跃。

首三季二手洋房买卖录249宗及66.11亿元，达2023年287宗及82.56亿元的86.8%及80.1%，当中1亿元或以上的录9宗及17.91亿元，只及去年12宗及28.34亿元的75.0%及63.2%。

按季方面，扣除内部转让后，2024年第三季整体洋房(包括一手及二手)买卖录100宗及78.66亿元，较第二季的130宗及59.84亿元，分别下跌23.1%及上升31.5%，金额是创2021年第三季92.02亿元后的12季(3年)新高。整体金额上升，主要受一手高额洋房带动。同期1亿元或以上的录15宗及56.99亿元，宗数与第二季相同，而金额则较第二季35.60亿元上升60.1%。

第三季一手洋房买卖录16宗及52.41亿元，较第二季的23宗及32.04亿元，分别下跌30.4%及上升63.6%，金额是创2021年第二季73.97亿元后的13季(逾3年)新高。洋房新盘供应匮乏，影响一手交投持续疲弱，但第三季市场有不少高额登记，明显推升一手登记总值。当中1亿元或以上的录11宗及49.01亿元，宗数与第二季相同，而金额则较第二季26.76亿元上升83.2%。

二手方面，第三季二手洋房买卖录84宗及26.25亿元，较第二季的107宗及27.80亿元，分别下跌21.5%及5.6%。当中1亿元或以上的录4宗及7.98亿元，宗数与第二季相同，而金额则较第二季8.85亿元下跌9.8%。大额二手洋房深受用家及投资者支持，所以成交量持平。

第三季共有15宗价值一亿元或以上的高价洋房(不包括内部转让)买卖登记，与第二季数字相同。当中，录4宗逾5亿元个案，全部为一手买卖，合共36.73亿元。登记金额最高的是山顶种植道46号合共4座洋房项目，成交价录11亿元。其次是又一村缇外院墅A，录10.28亿元。山顶山顶道99、101及103号合共3座洋房，录8.28亿元。南区寿臣山15号3号洋房，录7.17356亿元。其中山顶种植道46号及山顶道99、101及103号，原业主均为老牌家族何崇本家族。

本文是以扣除内部转让交易的洋房买卖登记作统计。

中原地产研究部

2024年10月28日