中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报51.79点，较上周的51.70点微升0.09点，连升2周共2.34点。随著减息，中国救市，政府放宽按揭及放宽投资移民至大额豪宅物业，新盘热卖等多项利好消息出现，市场气氛好转，二手交投开始增多，CSI连续4周企稳50点水平，最高52.03点，最低49.45点，上下波幅为2.58点。CSI走势窄幅争持，预示楼价短期反覆回稳。要待CSI成功向上升穿55点好淡分界区间上限，楼价才有望止跌回升。

CSI(住宅租金)报55.98点，按周跌0.37点。第四季传统租赁淡季，受惠用家支持，指数未有转势回落，预告住宅租金仍然高企。撤辣后，指数长期企稳50点好淡分界线之上，预示住宅租金走势持续在高位靠稳。

商舖方面，CSI(商舖售价)报41.22点 (按周跌3.30点)。CSI(商舖租金)报41.33点 (按周跌3.19点)。商舖租售连续4周企稳40点好淡分界区间下限以上，但未能再向上突破，再度回软，预示商舖买卖及租务市况仍未具回升条件。

工厦方面，CSI(工厦售价)报44.03点 (按周升0.88点)。CSI(工厦租金)报44.12点 (按周跌0.47点)。租售指数连续7周企稳40点以上，预示工厦买卖及租务市况略有好转，稍为回稳。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报32.50点 (按周跌0.05点)。CSI(写字楼租金)报32.67点 (按周升0.59点)。租售指数同样连续6周于30点以上反覆，预示写字楼买卖及租务市况继续向下调整未变。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲瞭解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2024年10月30日