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With their years of experience and sharp market sense, Centaline’s Directors handpicked a list of unique properties that are of high quality and value for money. Updated weekly.

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Centa-City Leading Index CCL

12/08/2022 Updated
177.1
Prev. Week
0.19%
Prev. Month
2.18%
HK
181.11
Kowloon
169.73
NT East
192.51
NT West
166.26
Large Units
180.81
Small/Medium Units
176.37

Centa-Valuation Index CVI

11/08/2022 Updated
37.41

Centa-Salesman Index CSI

10/08/2022 Updated
36.69

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新聞稿二手業主肯減價 買家趁機執平貨中原十大屋苑周末睇樓量止跌回升 本周末錄400組 中原地產十大屋苑周末睇樓量終止3周跌勢,本周末錄得400組預約,按周升5.3%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,在新盤熱銷帶動下,二手交投氣氛亦見回升,加上二手業主陸續接受現實,主動調低叫價求售,樓價正尋底,吸引買家出動趁機執平貨,令二手睇樓氣氛升溫。近日政府放寬海外入境人士的防疫檢疫措施,相信有助各種國際經濟活動,對下一步恢復通關亦邁進一步,料增添買家入市信心。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城8月至今錄得5宗成交,平均實用呎價18002元。二手市場持續淡靜,與一手市場呈現截然不同的氣氛,近日各區均出現減價成交,買家暫持觀望態度,待業主主動調低叫價,才出價洽購。太古城本周末錄得30組預約睇樓量,每呎實用叫價回落0.5%至20000元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園8月至今暫未錄得成交。海外入境檢疫措施放寬,相信通關在望,加上市場剛性需求仍在,部份新盤向隅客回流二手市場尋寶。業主接受現實,願意擴闊議價空間吸客。康怡花園本周末錄得40組預約睇樓量,較上周上升33.3%,每呎實用叫價維持16500元。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄5宗成交,平均實用呎價下滑至12103元。市場焦點落於兩大新界新盤,發展商訂價克制,對上車一族極具吸引力,幸對區內睇樓氣氛未有影響。美孚新邨本周末睇樓量錄45組預約,較上周升12.5%,每呎實用叫價則進一步下調至12700元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄10宗成交,表現可算不俗,二手業主見市場焦點流向一手新盤,為求盡快沽出單位,亦願意進一步擴大議幅,吸引買家入市,屋苑本月平均實用呎價報15310元。新都城本周末睇樓量錄50組預約,按周升11.1%,每呎實用叫價輕微調整至17777元,望能刺激交投轉好。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交,平均實用呎價14876元。粉嶺新盤上周熱銷,項目本周日壓軸推售餘下單位,搶去新界部份二手購買力。沙田第一城本周末錄維持40組睇樓量,每呎實用叫價亦徘徊於16800元,料二手交投平穩。 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示,受新盤接連低價推售及加息影響,二手市場陷入冰封狀況,加上暑假期間市民忙於享受家庭樂,近日天氣亦不穩,不少買家擱置睇樓活動。映灣園本月至今只錄得1宗成交。現時買家觀望心態濃厚,憧憬二手樓價繼續下調,亦有部份買家轉買為租,相信業主要進一步擴闊議價空間,放盤才有望獲承接。映灣園本周末錄得15組睇樓預約,按周無變化,市況膠著,每呎實用叫價則輕微下調0.03%至13088元。  

二手業主肯減價 買家趁機執平貨 中原十大屋苑周末睇樓量止跌回升 本周末錄400組

12/08/2022 即時新聞稿
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報177.10點,創76周新低(2021年2月低見176.58點),按周跌0.18%。本周CCL跌破3月時177.34點的谷底,創出全年新低。樓價走勢持續向下尋底,CCL連跌4周,跌勢未止,相信短期將下試2021年低位175點水平。CCL(中小型單位)報176.37點,創77周新低(2021年2月低見176.20點),按周跌0.10%。CCL(大型單位)報180.81點,創18周新低(2022年4月低見180.01點),按周跌0.58%。CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌4周,是今年第2次出現,為23周以來首見,分別累跌2.18%、2.22%及2.02%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.19點,按周升0.02%。CCL Mass連跌3周後企穩,但指數仍然是近80周以來次低。近4周計,CCL Mass累跌2.23%。四區樓價各自反覆向下尋底。港島CCL_Mass報181.11點,創19周新低(2022年3月低見180.11點),按周跌0.40%,連跌4周共2.35%。港島樓價連跌4周,是2017年7月後(近262周)以來首見。九龍CCL_Mass報169.73點,創77周新低(2021年2月低見168.78點),按周跌0.06%,連跌2周共1.96%。新界西CCL_Mass報166.26點,是近19周以來次低,按周升0.58%。新界東CCL_Mass報192.51點,按周升0.06%,終止2周連跌,指數連續5周於192點徘徊。近4周計,九龍CCL_Mass跌幅為四區之中最大,累跌3.35%。港島CCL_Mass累跌2.35%,新界西CCL_Mass累跌2.25%,新界東CCL_Mass累升0.24%。 今天(2022年8月12日)公佈的指數,根據2022年8月1日至8月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2022年7月18日至7月24日簽臨時買賣合約,是2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第21周的市況,以及2022年6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘後第5周的市況。  中原地產研究部2022年8月12日

CCL最新報177.10點 創全年新低位 短期下試去年低位175點水平

12/08/2022 研究報告
研究報告東涌青葵五區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年7月)東涌市中心有27宗跌34%  數字44個月新低市況尋底 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月東涌青葵五區(東涌市中心、青衣、上葵涌、下葵涌及大窩口),登記二手私人住宅買賣合約82宗(5.81億元)(4.50萬呎)。數字按月下跌42%、43%及39%,三個數字齊創43個月新低。數字破底,板塊市況尋底。今年2月3月數字谷底,平均每月103宗(7.80億元)(5.84萬呎)。 東涌市中心片區有27宗(2.25億元)(1.82萬呎)。7月數字下跌34%、36%及31%,三個月數字齊創44個月新低。數字破底,片區市況尋底。今年2月數字谷底,只有39宗(3.56億元)(2.69萬呎)。 青衣片區33宗(2.42億元)(1.72萬呎)。7月數字下跌38%、43%及37%,數字重返今年谷底,市況尋底。今年3月數字谷底,只有31宗(2.40億元)(1.60萬呎)。 葵涌三個片區(上葵涌、下葵涌及大窩口)登記二手私人住宅買賣合約,有22宗(1.15億元)(0.96萬呎)。7月數字下跌53%、53%及52%,數字迫近今年谷底,片區市況尋底。今年3月數字谷底,只有14宗(0.65億元)(0.56萬呎)。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。  市場分析員:黃良昇中原地產研究部2022年8月12日

東涌青葵五區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年7月)

12/08/2022 研究報告

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20 transactions $18,360/ ft² 3.46%
The Wings
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City One Shatin
City One Shatin
16 transactions $17,075/ ft² 2.66%
Yoho Town
Yoho Town
11 transactions $16,941/ ft² 1.47%
Mei Foo Sun Chuen
Mei Foo Sun Chuen
18 transactions $12,820/ ft² 3.28%
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