長實（1113）再向樓市投下「深水 炸 彈」，旗下油塘新盤親海駅II今日公布首批價單，涉及132伙，折實平均呎價14,997元，不但較同區對上新盤朗譽，去年11月推出的首批呎價17,938元低逾16%，亦為2016年啟德1號首批呎價14,471元後，7年來首批呎價最低的市區新盤，入場費更低見290萬元，平過新界樓。

長實執行董事趙國雄稱，形容親海駅以「平爆價」推出，並透露是次項目的「駅」字有幫助市民上車及轉車的寄意，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題，又預期今年樓市窄幅上落。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目最快周六收票，並同步開放示範單位，並計劃於月內開售。

值得留意是，長實對上開售兩個新界盤，包括屯門飛揚1期，去年6月推出首批單位折實平均呎價15,050元：洪水橋#LYOS更貴，2021年10月推售時，首批呎價亦達15,503元，開放式最平345.8萬元起（面積205方呎），意味市區新盤已平過新界西北區。

親海駅II首批132伙，實用面積210至718方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式佔22伙、一房佔43伙、兩房52伙、三房15伙，價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，價單呎價由16,394元至20,008元。以定價計整批市值為9.25億元。

當中，開放式至2房單位可獲最多18%折扣；3房單位最高可獲19%。故整批折實售價由290萬至1,114.3萬元，折實呎價由13,443元至16,407元。

今張價單最平為2A座1樓K室，屬開放式單位，實用面積210方呎，扣除18%折扣後，折實售290萬元，折實呎價13,810元。1房戶最平為第2A座1樓J室，實用面積272平方呎，折實售價377.2萬元，折實呎價13,868元。

2房最平為第2A座1樓B室，實用面積449平方呎，折實售價603.6萬元，折實呎價13,443元；而3房戶最平為第2A座9樓A室，實用面積718平方呎，折實價1,037萬元，呎價14,443元。

據中原地產資料，同區二手屋苑包括海傲灣、鯉灣天下、曦臺及OCEAN ONE，現時二手呎價介乎16,516至17,51元，親海駅較之低最多14%。至於貼鄰親海駅、樓齡近7年的Peninsula East，目前二手呎價14,587元。

親海駅分兩期發展共886伙，先推出的親海駅II佔658伙，單位由開放式至三房，當中開放式至兩房共佔今期約80%。