中原地產黃埔站副區域營業經理黎浩棠表示，黃埔區六大屋苑 (、、、、及)去年全年錄得716宗成交，較2020年多16宗，當中交投量稱冠，2021年全年錄得328宗成交，按年增長3.5%，平均實用呎價亦由2020年底的15,897元躍升至去年底的16,824元，按年升5.8%，較CCL去年全年4.73%升幅為高，樓價跑贏大市，投資自住價值看高一線。

 

中原地產黎浩棠指，去年為樓市復甦年，發展商積極推售新盤，一手交投明顯轉旺，亦帶動二手交投氣氛造好，當中以市區鐵路沿線的大型屋苑較受市民歡迎。位處中九龍核心地段，戶型多元，加上社區配套成熟，自黃埔站2016年10月通車後，區內樓價更連年向升，根據分行資料顯示，2016年10月份平均實用呎價為13955元，反映屋苑樓價近5年累積升幅高達20.6%，升值潛力不言而喻，吸引買家進駐。

 

踏入2022年，新冠疫情再次於社區爆發，政府收緊社交措施，部份買家轉抱觀望態度，或會拖慢二手交投步伐。新一輪疫情下，樓市有危亦有機，發展商紛紛延後新盤推售步伐，令一手市場出現空窗期，買家轉投二手市場尋寶，近日市場亦屢錄減價盤成交，相信業主擴闊議價空間即可獲買家洽購。隨著屯馬綫去年6月全線通車，黃埔區的交通網絡更趨完善，加上今年市區新盤供應集中於啟德新區，區內大型二手屋苑仍然是黃埔區主要供應，料樓價持續穩步上揚，預計全年可升3-5%。

 

 

查詢：中原地產黃埔站副區域營業經理黎浩棠(Terry Lai) 92803745

二零二二年一月十二日