中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年8月CRI回報率最新報3.43%，按月升0.11個百分點，連升4個月共0.34個百分點，創12年新高，重返2012年8月時水平。8月正值租賃旺季高峰期，租金走勢持續向好，同期樓價跌幅擴大，導致租金回報率顯著上升，八大回報率指數亦齊連升4個月。9月租務熱潮開始減退，租金走勢橫行，同期樓價反覆向下，相信9月回報率仍有上調空間，惟升幅明顯收窄。受惠於減息及施政報告，第四季樓價有望止跌回穩，屆時回報率將會回落。

今年8月H按息仍高企於4.125%，同期租金回報率低H按息0.695厘，兩者差距連續4個月收窄。隨著9月美國聯儲局及本地銀行減息，預料CRI回報率與H按息差距將收窄至約0.4厘。踏入減息周期後，兩者差距持續收窄，未來有機會出現供抵過租的情況。

2024年8月份CRI_Mass回報率報3.61%，按月升0.11個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報3.58%，按月升0.13個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率同樣創2012年1月後新高。

CRI(大型單位)回報率報2.70%，按月升0.08個百分點，創2014年11月後新高。

四區方面，新界西CRI_Mass回報率報3.70%，按月升0.17個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報3.64%，按月升0.13個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報3.62%，按月升0.12個百分點。

港島CRI_Mass回報率報3.49%，按月升0.04個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別創2011年12月、2012年9月、2012年12月及2012年8月後新高。

在138個成份屋苑中，8份租金回報率達4厘或以上的屋苑共18個，較4月時租金回報低位增加12個，其中九龍、新界東及新界西分別佔3個、4個及5個，而港島則沒有增加。得寶花園、聽濤雅苑及香港黃金海岸回報率分別為4.88%、4.42%及4.08%。上述屋苑的租金回報4個月內升幅逾1厘，3個屋苑租金均有上升，而聽濤雅苑及香港黃金海岸期內租金更升近2成，不過這些屋苑同期樓價跌幅超過1成半。其他8月回報率較高的屋苑包括：嘉輝花園4.99%，河畔花園4.81%，黃埔新村4.68%，荃威花園4.56%，美景花園4.50%。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.98%，杏花村3.81%，太古城3.53%，海怡半島3.49%，美孚新村4.37%，麗港城3.95%，黃埔花園3.75%，新都城3.73%，沙田第一城4.29%，太湖花園3.57%，迎海3.27%，名城3.20%，映灣園3.91%，嘉湖山莊3.64%，尚悅3.41%，Yoho Town 3.13%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。2024年10月18日公佈的數字，是反映2024年8月份的私人住宅租金回報率走勢。

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2024年10月21日