中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年10月份價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得96宗，總值119.09億元，較9月的93宗及68.92億元，分別上升3.2%及72.8%。豪宅市況持續淡靜，宗數繼續於一百宗以下低位徘徊，而買賣金額急升主要因為鰂魚涌濱海街的1宗63.1億元大額登記所致。10月底政府推出減辣措施，其中外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，期望可以吸引資金流向豪宅市場，有助整體豪宅登記量回升。

2023年首十個月價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,762宗，總值1,106.06億元，較2022年全年的1,784宗及1,002.01億元，分別微跌1.2%及上升10.4%。金額已升破去年水平，宗數亦即將超越去年，但估計今年全年登記量仍為2013年後的10年次低。雖然今年首兩季受惠於中港兩地通關，豪宅交投活躍，惟其後樓市調整，樓價回落，第三季起豪宅買賣跟隨大市下調，導致全年豪宅登記可能不足二千宗。

一手方面，2023年首十個月價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得839宗，總值528.63億元，已經超越2022年的616宗及379.95億元，分別上升36.2%及39.1%。但估計今年全年一手宗數未能重上一千宗水平，顯示市場成交主要以中小型新盤為主，豪宅新盤及貨尾去貨速度緩慢，影響一手豪宅交投偏低。

二手方面，2023年首十個月價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得923宗，總值577.43億元，較2022年的1,168宗及622.06億元，分別下跌21.0%及7.2%。估計今年全年二手宗數將創2016年後近7年新低。高息環境持續，買家及投資者的入市態度謹慎，以致二手豪宅市況疲弱。

2023年首十個月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為啟德澐璟，錄87宗，總值47.05億元。長沙灣維港匯2期錄86宗，位列第二，總值25.69億元。啟德尚‧珒溋錄55宗，排名第三位，總值23.46億元。

中原地產研究部
2023年11月7日