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7成資助房屋樓價下跌 最多跌32% 一居屋交投升15倍

據房委會數據,今年上半年多達7成資助房屋樓價下跌,涉163個屋苑。

白居二及放寬居屋擔保期帶動下,資助房屋交投轉旺。據房委會數據顯示,今年上半年共錄得2,686宗未補地價居屋公屋二手成交,比去年同期2,219宗上升逾兩成,兼創1997年有紀錄以來新高。

 

今年上半年全港成交量最高的資助房屋,首兩位是來自天水圍「天」字居屋,包括天盛苑天頌苑,各錄62及59宗;第三位是有新一代居屋王之稱的長沙灣凱樂苑,錄57宗,但比去年同期80宗少近3成。

 

涉163個屋苑

 

本港私人住宅樓價累跌近3成,資助房屋樓價亦進一步受壓。統計房委會今年上半年於居屋第二市場錄得成交的232個屋苑,有163個屋苑樓價錄得下跌,佔比70%,以二、三綫屋苑為主。當中,以梅窩銀河苑最慘情,呎價大跌32%;位於赤柱豪宅區的龍德苑,亦錄得26%跌幅,呎價由8,542元跌至6,330元。毗鄰港鐵大圍站的海福花園亦跌26%。

粉嶺皇后山山麗苑位置比較隔涉,勝在樓價便宜,現時100多萬元已有成交。
粉嶺皇后山山麗苑位置比較隔涉,勝在樓價便宜,現時100多萬元已有成交。

 

居屋越賺越少

 

居屋王」呎價亦見回軟,目前全港呎價最貴的3大居屋樓王,包括啟德啟朗苑、何文田冠德苑及長沙灣凱樂苑,上半年平均呎價按年跌2.4%至9%。當中凱樂苑跌幅最大,達9%,最新呎價11,417元。啟朗苑呎價亦跌逾5%至13,447元。

 

 

另一方面,半新居屋按揭年期長,有一定捧場客。據中原地產統計,上半年有250宗成交來自樓齡10年以下的屋苑,惟較去年同期330宗跌24%。當中入伙不足3年、屬於「居屋2020」之一的粉嶺皇后山山麗苑,隨着首兩年禁售期屆滿,第三年起單位可於第二市場自由買賣,刺激今年首6個月錄得16宗未補價成交,較去年同期1宗急升15倍,是同期升幅最大的資助房屋,平均成交呎價6,467宗,按年逆市升逾兩成。

 

山麗苑二手成交價不足200萬元,其中F座高層7室,實用面積283方呎,6月以156.5萬元未補價易手,呎價5,530元。原業主於2021年底向房委會以146.6萬元購入,單位升值不足7%,賬面獲利9.9萬元。

 

近年新居屋轉售獲利甚豐,每宗成交普遍獲利逾百萬元,惟山麗苑個別單位於二手市場差不多原價出售,加上北部都會區效應下,有買家願低價入市。有網民表示,「這裡(山麗苑)比較清靜,休閒,坐車到地鐵站10分鐘左右、基本購物在皇后山商場有齊,如超市、街市、餐廳、銀行、診所、髮廊等等...」。

 

 

銀河苑呎價平絕全港

 

於2020年入伙的將軍澳新晉居屋雍明苑,上半年亦得26宗居屋第二市場成交,較去年同期3宗增近8倍,平均成交呎價高達10,965元,貴過同區部份私人屋苑。如日出康城首都6月平均呎價10,956元。屋苑最新成交為A座高層17室,面積382方呎,上月未補價以451萬元沽出,呎價11,806元。原業主2020年10月以300.7萬元購入,持貨3年多帳面獲利150.3萬元,單位升幅達50%。

 

全港呎價最平的居屋,位於被譽為香港最美麗「後花園」的大嶼山。入伙約6年的梅窩銀河苑,上半年平均呎價僅4,280元,與去年同期6,333元比較,按年大跌32%,呎價計平絕全港居屋銀河苑屬「居屋2017」,曾有抽中銀河苑的買家稱,梅窩「靜啲,又有海景。銀河苑上半年成交4宗,全部200萬元有找,其中B座高層1室,面積383方呎,成交價172萬元,呎價4,491元。原業主2017年10月以174.3萬元買入,賬面蝕2.3萬元離場。

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