發展商低價開盤策略成功，本港相隔兩年後再現新盤票王。久未有推大型新盤的長實（1113）， 近日以「平價居屋價」推售油塘親海駅II，過去6日收票程序已於昨晚截止，最終接逾3.06萬張入票，打破大圍站柏傲莊2年前3.05萬票紀錄，榮膺「史上新盤票王」，打破香港開埠以來的紀錄。以周六首輪發售626伙計，超額逾47倍，相當於平均48人爭一個單位，證明剛需龐大。

長實營業部首席經理郭子威表示，入票人士中，資助房屋客佔2成，來自東九龍區的人士佔7成，其餘為新界及港島區。

親海駅II上周四公布首張價單，首批132伙折實平均呎價14,997元，料為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目，最平單位折實290萬元起。市區私樓入場費罕見300萬元有找，被形容為「平過居屋」，甚至平過新界新盤。

市場人士認為，親海駅II鄰近地鐡站，出入方便，最重要入場費低，290萬元就可進駐臨海市區私樓，就算加息都供得起，引爆近年難得一見的抽新盤熱潮。已入票人士之一，相信不少是來自原本有意申請新一期居屋的人士，特別是年輕上車客。

對於投資者而言，市區租盤向來吃香，親海駅開放式單位月租料至少1萬元以上，以入場單位計，預計回報率吸引，料達3至4厘水平。

長實這枚「深水 炸 彈」威力驚人，吸引大批用家及投資客出籠，親海駅II短短6天勁收約3.06萬票，登上香港新盤票王寶座，以每張本票5萬元計，凍續市場資金逾15億元。

本港新盤收到逾1萬入票，過去不並多，3萬票以上更加少見，連同親海駅II，歷來只出現過3次。其中新世界（017）大圍站柏傲莊系列自2020年疫市開售，已多次打破97後新盤票王紀錄。到2021年6月開售的柏傲莊III，首輪收逾2.7萬票後，次輪再勁收約3.05萬票，打破維持了24年，青衣灝景灣1期於97年7月截收約3.04票的紀錄。但該紀錄相隔兩年後，已被親海駅打破。