啟德區為本港新盤供應重鎮之一，當中新地（016）旗下的「地王」項目天璽．天1期，去年已獲批預售，部署本季內推出，全城矚目。

新地副董事總經理雷霆表示，旗下啟德天璽·海上季開售，造價屢創新高，同區「地王」項目天璽．天將部署本季內開售，而未來兩個月亦會推售元朗The YOHO Hub 2期及何文田太子道西233號。

新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天分兩期發展，共設5座住宅大樓，合計提供1,490伙，其中第1期涉906伙，單位涵蓋開放至四房戶型。項目更屬區內最高地標住宅，高度達170米。天璽．天位於啟德城商住核心地段，前臨全港最大的城市廣場——啟德車站廣場，設有區內最大住宅基座商場，生活配套一應俱全，更是區內唯一全天侯經由隧道相連AIRSIDE。項目第1期關鍵日期為2025年6月30日。

後市方面，雷霆認為，現時利息已經見頂，減息周期開始，目前已不再是憧憬是否減息，而是減息力度多少。本地的住宅租務市場非常活躍，現時租金水平已創5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到「供樓抵過租樓」的年代。中港經濟持續復甦，市民置業信心加強，相信第四季樓市很大機會回復至今年年初水平，價與量同步上升。

資料顯示，天璽．天位處的啟德1F區1號地皮，由新地於2018年以251.6億元中標，成為香港住宅「新地王」，接近市場預期上限，每呎樓面地價17776元。發展商當年投地後表示，很高興投得地皮，預期連地價整個項目總投資額約400億元。地皮鄰近地鐵及商場，有充足商業配套，將會打造地標式住宅連商場項目，而政府未來亦會投放龐大資源發展啓德區。