山頂南區上半年錄37宗一二手買賣 涉資36.27億元 中原何兆棠：下半年多個一手新盤將登場 交投量低位反彈 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
21/06/2022
新聞稿
山頂南區上半年錄37宗一二手買賣 涉資36.27億元
中原何兆棠：下半年多個一手新盤將登場 交投量低位反彈 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
山頂南區2022年上半年錄得35宗二手買賣 涉資34.16億元 上半年有1宗屋地成交
中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂，2022年上半年該區共錄得35宗二手豪宅買賣，較2021年上半年成交宗數下跌58.3%，當中分層單位佔24宗，洋房佔10宗，屋地成交佔1宗；總成交金額共涉資約34.16億元，下跌46.64%。2022年上半年受第5波疫情及限聚令影響，買家入市信心受挫，凍結一、二手成交。南區業主叫價強硬，即使疫情最嚴重期間減幅只有約5%，部份買家選擇先租後買，加上中港兩地尚未通關，在缺乏內地資金入市下區內成交膠著。
山頂南區2022年上半年一手市場錄得2宗成交 金額達2.11億元 佔總成交金額的5.8%
山頂南區2022年上半年共錄得2宗一手成交，佔總成交的5.4%，上半年一手的成交金額僅2.11億元，佔總成交金額的5.8%。
上半年錄8宗逾億元二手買賣 逾億元成交金額達19.92億元
根據中原山頂南區分行統計數據，億元巨額交投量連續3季錄得個位數字。第2季逾億元二手宗數錄得3宗，較上季下跌40%，佔總成交宗數25%，涉資金額跌至5.07億元，佔總成交金額54%，較上季14.85億元跌65.9%。
成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一線地段 佔總成交近51%
第2季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段，佔總成交比例近51%。上半年後段赤柱、大潭一帶放盤較多，加上業主放盤意欲明確，議價空間較大。指標屋苑中以陽明山莊及紅山半島成交量最多，上半年各錄得3宗成交，但成交宗數亦較以往少。陽明山莊一向屬區內指標屋苑，供應較多，紅山半島樓價則相對低水，吸引外區客進駐。3個連續2季錄得成交的指標屋苑中，2個指標屋苑實用呎價錄得跌幅，跌幅介乎5.7%至5.9%。
山頂南區第2季租賃成交宗數及金額均下跌 平均實用呎租51.6元
2022年第2季山頂南區租賃市場 ，成交宗數及成交金額均下跌。2022年第2季成交宗數比上季跌12.4%至78宗，而成交金額亦下跌30.1 %至0.0744億元。香港長時間收緊限聚令及防疫措施，令不少跨國公司高層人員撤離香港，加上疫情下經濟復甦需時，有部份租客轉租較細或較平的單位。
本季平均實用呎租51.6元。較為矚目的租賃個案為山頂道84號洋房，實用面積5342平方呎，以48萬元租出，平均實用呎租約90元。成交分佈方面，交投則集中於月租9.99萬元以下組別的物業，佔整體62%， 10至19.99萬元組別之租賃成交則跌至32%，20萬或以上組別之租賃成交跌至6%。月租0至9.99萬元租賃成交主導市場。
下半年多個一手新盤將登場 交投量低位反彈 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
一手市場方面，何兆棠預料山頂南區豪宅下半年樓價平穩，交投量可較上半年2宗升4倍。全新盤英皇壽臣山道西15號隆重登場， 掀起超級豪宅別墅換樓潮。樓價3至20億元豪宅交投必定受刺激，亦會吸引其他一手發展商加入戰場，推售貨尾單位，交投量必定報復式增加。利南道臨海豪宅項目、黃竹坑地鐵上蓋港島南岸第三、四期項目 ，壽臣山道西11A號南天第項目等將於下半年陸續推出。環球政局不穩，疫情影響各國經濟復甦，金融市場反覆波動，發展商定價必定克制。超級豪宅始終有價有市，除了着重投資價值外，新派買家着重收藏價值、藝術價值及自用價值。
二手市場方面，何兆棠預料下半年樓價上下波幅約5%，二手交投量增加30%。下半年中港兩地有機會通關，將釋放國內富豪的購買力，尤其座落傳統地段的優質豪宅，此類豪宅擁獨立門牌，市場供應極稀缺，交投量必定低位反彈，收復失地。根據內部統計，2022年全港一二手市場5000萬元以上成交錄得185宗(截至6月18日)，港島區佔97宗，佔整體52%，九龍區及新界區分別佔23%及25%，不少豪宅買家亦由傳統山頂南豪宅區轉向其他區入市。
