啟德跑道區成今年新盤焦點。新地（016）繼天水圍YOHO WEST後，同系啟德跑道區矚目豪宅項目「天璽‧海」正密鑼緊鼓部署出場，發展商將於今日公布項目最新銷售，料部署農曆年後，以招標方式出售。

新地6年前斥逾363億元投得啟德兩個住宅項目，包括創下本港官地史上最貴紀錄的第1F區1號地王，以及跑道區承豐道26號項目，分別命名為「天璽·天」（Cullinan Sky）及「天璽·海」（Cullinan Harbour） ，合共提供1,929伙，部署今年開售，定價均會參考同系九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆曾向傳媒稱，「大家知道九龍站天璽係做咩價錢」，並形容該盤屬「跑道王者」。

新地旗下市區豪宅項目向來皆善價而沽，以天璽為例，去年11月以招標形式售出一伙四房連天台單位，呎價逾10.15萬元，創項目呎價新高。 新地旗下不少項目亦以「璽」為名，如南昌站瓏壐、大角咀瓏璽及九龍站天璽，以突顯其豪宅地位高人一等。

天璽·海具備臨海優勢，大部份單位坐擁廣闊維港海景。項目主打大單位，實用面積約1,100至2,200平方呎的4房標準戶型，佔整體項目逾70%，另設23伙連平台或天台或陽台或複式的特色單位，其中8伙配備私人泳池，最大實用面積的單位逾4,600方呎。天璽·海共分兩期發售，合共提供439伙，其中1期佔256伙，早於去年4月已獲批預售樓花同意書，樓花期約21個月，預計2025年10月底落成。

另外，天璽 • 海住客會所設施應有盡有，當中包括室內和室外泳池。項目將提供充足的泊車位。項目亦設有沿海濱長廊而建的商舖，讓住客享受休閒生活體驗和購物便利。

以地理位置、景觀及定位比較，毗鄰的天瀧及澐璟的呎價具一定參考性，兩盤至今售出130伙，平均成交呎價近4萬元，個別單位呎價逾6萬元。天瀧錄得今年首宗一手成交，單位為第1座18樓A室，實用面積1,428方呎，屬4房2套連工人套房間隔，透過招標售出，成交價5,690萬元，呎價39,846元。

天璽·海所屬的第4C區3號地皮，由新地於2019年以112.6億元奪得，每呎樓面地價17,360元。 發展商投地後稱，該地皮是跑道上最優質的住宅項目，可盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每個單位也享有海景，屬於臨海地標式豪宅項目，加上政府未來會投資大量基建發展啟德地區，區內前景非常好，預計總投資約200億元。業界估計日後開售呎價達4萬元以上。