減息前偷步入市 二手成交明顯增加 中原十大屋苑本周末錄15宗成交 按周升87.5% 交投創約半年新高
中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,較上周末8宗大幅增加87.5%,成交量屬今年3月下旬至今約半年新高,零成交屋苑收窄至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場普遍預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息,最近市場氣氛持續好轉,樓市氣氛亦正面,不少買家在減息前趁低偷步吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。
港島區方面,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,減息周期將至,太古城本周末交投加快,連錄3宗成交,包括華山閣低層F室,實用面積685平方呎,三房間隔,今年7月叫價770萬元,累減51萬元或近7%,以719萬元沽出,折合實用呎價10496元,呎價僅約1萬,屬平價成交。原業主於2003年以175萬元購入單位,賬面獲利544萬元,單位21年間大幅升值3.1倍。另外,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,北海閣中低層G室,實用面積572平方呎,兩房間隔,向北,望街景,今年7月叫價900萬元,累減121萬元或13%,獲用家以779萬元承接,實用呎價13619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位,現轉手賬面蝕91萬元,單位11年間貶值10.5%。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,市場普遍預計聯儲局將於下周宣布減息,不少買家加快入市決定。康怡花園本周末連錄3宗成交,按周增加2宗,成交量創1年半以來的同期高位,平均實用呎價11977元,按周則跌7.4%。近期兩房造價不斷下試低位,逼近600萬元關口,新成交包括E座中層14室兩房單位,實用面積524平方呎,以610萬元沽出,折合實用呎價11641元。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得3宗成交,包括1宗低價3房成交,為12座低層E室,實用面積633平方呎,三房套房間隔,以670萬元沽出,實用呎價10585元。另亦錄9座中層H室四房成交,實用面積739平方呎,叫價1100萬元,減價79萬元,現以1021萬元沽出,實用呎價13815元。
九龍區方面,中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本周末連錄2宗成交,較對上周末零成交改善。當中中原促成新都城2期10座中層D室成交,實用面積441平方呎,兩房間隔,以538萬元沽出,實用呎價12200元。原業主於2010年1月以240萬元買入單位,現沽貨賬面賺298萬元離場,單位升值1.2倍。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,最近嘉湖山莊睇樓氣氛不俗,但買家心態仍然審慎,本周末錄得1宗成交,較上周同期減少1宗。新成交單位為麗湖居6座高層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,叫價430萬元,減價45萬元或10.5%,以385萬元沽出,實用呎價8632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位,現沽貨賬面賺221.2萬元離場,單位25年升值1.4倍。
附表 : 中原十大屋苑周末成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周變幅 | 平均實用呎價(元)/按周變幅 |
香港 | 太古城 | 3 (上周0宗成交) | 12360 (-) |
康怡花園 | 3 (+200%) | 11977 (-7.4%) | |
海怡半島 | 3 (上周0宗成交) | 12341 (-) | |
九龍 | 美孚新邨 | 1 (-50%) | 8806 (-6.7%) |
麗港城 | 0 (上周1宗成交) | - | |
黃埔花園 | 1 (上周0宗成交) | 11934 (-) | |
新都城 | 2 (上周0宗成交) | 12071 (-) | |
新界 | 沙田第一城 | 0 (上周1宗成交) | - |
嘉湖山莊 | 1 (-50%) | 8632 (+10.7%) | |
映灣園 | 1 (無升跌) | 10623 (+4%) | |
合計 | 15 (+87.5%) | - |
註: 綜合市場成交數據
二零二四年九月十五日