施政報告明天公布前夕，發展商繼續低價推盤搶客。華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，今日推出首批50伙價單，折實平均呎價14,888元，創同區8年新低，亦與元朗新盤價錢相若。

華懋集團銷售總監封海倫指，瑜悅首批折實均呎為同區新盤8年來最低，形容為「激安價」，示範單位將於本周四向如心賞會員開放，並於周五開放予公眾及收票。

首批50伙主打一房

首批50伙價單，涵蓋1房至3房戶型，當中包括34伙一房、13伙兩房及3伙三房單位，實用面積343至594方呎，價單定價546萬至1,211萬元，呎價15,918至20,387元，扣除最高16.75%折扣後，折實售價454.54萬至1,008.15萬元，折實呎價13,252至16,972元；當中31伙折實呎價低於1.5萬元。

入場單位為7樓F室，面積343方呎，屬一房，折實價454.54萬元，折實呎價13,252元；最平兩房為7樓J室，面積497方呎，折實價699.46萬元，折實呎價14,074元；最平三房為8樓A室，面積594方呎，折實價972.77萬元，折實呎價16,377元。

項目設四種付款方法，折扣率介乎11.75%至16.75%。其中「不息供本」備用按揭建築期付款計劃，享11.75%折扣，可借最高8成按揭，還款期最長3年，首12個月只需償還樓價3%，而且免息，每月供款0.25%。以7樓F室單位為例，折實價481.85萬元，首年每月供款12,046元。

參觀同區新盤開價，與項目一街之隔的睿峰，2019年12月公佈的首張價單折實均價22,309元，瑜悅較之低33%；恒和地產旗下恒珀，今年6月推出首批30伙，折實均價18,348元； 恒地（012）發展的Belgravia Place第1期，今年2月推出首批148伙，折實均價15,902元。

項目開價亦貼近新界區新盤，新地（016）元朗站The YOHO Hub II，上月推出新一批單位，折實均價14,338元。瑜悅位於長沙灣東京街28號，合共提供198伙，關鍵日期為2025年6月。