西貢白沙灣地皮以$1650萬 獲上順有限公司投得 高底價65%
10/05/2008
新聞稿
獲上順有限公司投得 高底價65%
中原測量師行有限公司董事張競達表示，上述地皮面積雖然不大，惟地皮地勢較高，景觀不俗，故是次土地拍賣的競投氣氛熱烈，叫價多達41次，最終以1650萬元被上順有限公司投得，每呎樓面地價為13350元，成交價較拍賣底價高出65%，屬普遍市場預期以外的成交價，預料成功奪得地皮的人士以用家的機會較大，惟相信地皮的指標性不大。
中原陳永傑：賣地、新盤生互動作用
料交投及公司佣金齊升50%
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示，是次賣地成績理想，對樓市起正面刺激作用。加上，新界大型新盤開售，成為市場焦點，吸引買家出擊入市。賣地理想及新盤開售商兩項利好因素將起互動作用，令樓市回復旺勢，預料5月份買賣交投量及佣金較4月份上升50%。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事劉國輝表示，以供應洋房為主的西貢區，環境清幽，向來深受用家及投資者的歡迎。是次地皮以1650萬元售出，高出底價65%，屬理想成交價。受此消息刺激，於賣地後，業主對後市充滿信心，出現封盤的情況，而個別業主亦決定提價5%至10%。
中原劉國輝舉例指，鄰地地皮的立德台E段雙號屋，面積1800呎，業主原先叫價為1800萬元，現時最近叫價提升至2000萬元，提升幅度達11.1%，另外，立德台A段雙號屋，面積同為1800呎，亦由原先的2600萬元，提價至現時的2800萬元，升幅為7.7%。劉氏補充，受上述地皮以理想價投得的消息刺激，料區內本週睇樓量增加約50% (詳見附表四)。
附表一：西貢白沙灣地皮資料
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地點
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西貢白沙灣
（丈量約份第217約地段第1200號）
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用途
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住宅(丙類)
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地盤面積
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191.4平方米
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地積比率
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0.6倍
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最高可建樓面面積
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68.9平方米
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勾地價
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1000萬元
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地皮成交價
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1650萬元
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每平方呎地價
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13350元
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高底價
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65%
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附表二：西貢區物業二手平均呎價
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屋苑
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平均呎價 (元)
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9300
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8650
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8233
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10900
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附表三：西貢區近日成交案例
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屋苑
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單位
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面積(呎)
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成交價(萬元)
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呎價(元)
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雙號屋
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1908
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2000
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10482
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單號屋
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1908
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2080
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10901
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雙號屋
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4654
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4680
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10056
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I期單號屋
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2000
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2368
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11840
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附表四：白沙灣地皮附近物業最新叫價變化
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屋苑
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面積 (呎)
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早前叫價 (萬元)
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現時叫價(萬元)
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叫價變化(%)
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立德台A段雙號屋
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1800
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2600
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2800
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7.7%
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立德台E段雙號屋
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1800
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1800
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2000
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11.1%
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如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：
中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung) 90256946
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事劉國輝(Michael Lau) 90176956
撰稿：中原地產公關部白若珩
二零零八年五月九日
