中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，樓價已大幅回落，減息期亦將至，觀望多時的買家陸續入市。分行新近促成葵芳閣3座中層F室成交，實用面積473平方呎，三房間隔，向西南。單位於2022年9月開價649萬元，今年初叫價530萬元。隨著撤辣後睇樓量逐漸回升，業主亦面對現實大幅下調意向價，近日將叫價一口氣大減50萬元至480萬元，成功吸引買家洽購，最終以473.38萬元沽出，折合實用呎價10008元。

 

羅家俊指，買家為上車客，一年前已開始視察葵涌區放盤，並鍾情葵芳閣，去年底本來打算購入兩房單位作自住之用，但眼見當時樓價不斷下滑，不敢入市，直至最近見樓價已累積不少跌幅，去年兩房價今天可買三房單位，覺得現時樓價水平吸引，決定入市。日前首次參觀上址，覺得合意，翌日即帶備支票「翻睇」單位，並即場議價，業主最後肯多減6.62萬元，由於減價後樓價屬同類單位近年新低，亦貼銀行估價，買家原本入市預算460萬元，即時追價13.38萬元承接。

 

羅家俊指，原業主於2019年以620萬買入單位，持貨5年轉售，帳面蝕146.6萬元，單位貶值約24%。

 

 

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二零二四年七月三十日

 

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