新一輪4,500個「白居二」批出，加上房委會3月起正式放寬居屋擔保期至50年，帶動居屋第二市場成交加快。根據房委會資料，4月份多達811宗未補地價居屋及公屋成交，創2002年有紀錄以來歷史次高（最高為2021年6月877宗），並較3月490宗急增65%。

 

撤辣效應，加上新一批「白居二」出籠，各區未補地價居屋或公屋交投升溫，4月成交多達811宗，成交價由80萬至725萬元不等，有14個屋苑的成交量達雙位數，第一位是長沙灣居屋王凱樂苑，錄24宗，平均呎價11,396元；第二位是觀塘秀茂坪曉麗苑，錄20宗，平均呎價6,627元，屬市區低水居屋；天水圍天盛苑則以19宗排第三，平均呎價7,116元。

 

凱樂苑單月錄24宗最旺

 

上月成交入場費最低的資助房屋，為香港仔利東邨，一個面積296方呎單位，成交價80萬元；至於上月成交價最高的一宗成交，為筲箕灣東旭苑一個面積650方呎大單位，以725萬元沽出。

 

據房委會資料，5月上半月居屋第二市場錄74宗成交，較上月同期29宗增加逾1.5倍。當中以長沙灣入伙不足4年的新居屋凱德苑成交最多，5月有3宗，平均呎價11,356元，其中一宗成交涉及一伙實用面積379方呎高層戶，以468萬元售出，呎價12,348元，屬屋苑今年呎價新高。

 

高齡居屋交投旺

 

港島居屋王鰂魚涌康山花園，綠表呎價重上1萬元。屋苑本月錄得1宗未補地價成交，為4座中層C室，實用面積592方呎，成交價624.5萬元，呎價10,549元。據房委會資料，該屋苑於今年首兩個月錄得「零成交」，但3月至今已成交12宗。康山花園早於1987年入伙，樓齡達37年，故可受惠受惠放寬居屋擔保期措施，單位可承造最高九成按揭。

 

另外，有「九龍居屋王」之稱位於大角嘴的富榮花園，今年1至2月僅3宗居屋第二市場成交，但3月至今已錄20宗，比撤辣前急升逾5倍。屋苑5月錄得兩宗成交，其中一個中層細單位，面積431方呎，未補地價以399.8萬元售出，呎價9,276元。