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中原估價指數(主要銀行)CVI CVI重返50點以上 減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升 惟九成半屋苑全年仍下跌

中原估價指數(主要銀行)CVI    CVI重返50點以上    減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升  惟九成半屋苑全年仍下跌

CVI重返50點以上

減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升   惟九成半屋苑全年仍下跌

CVI連跌兩周後回升,連續9周於50點水平反覆

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報50.70點,較上周48.78點上升1.92點。CVI連跌兩周後回升,重返50點好淡分界線之上,預示樓維持反橫行爭持局面。減息周期啟動,對整體樓市帶來正面影響,踏入25年拆息明顯回落,銀行的資金成本壓力稍為緩和,而且新一年銀行取態開始轉趨積極以爭取樓按業務,CVI連續9周於50點水平反覆。CCL最新報137.64點,較減息前的135.86點低位升1.31%,但2024年全年樓價跌6.50%。

第四季有84個CCL成份屋苑估價上升,帶動全年跌幅收窄

選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價,2024年12月底與9月底比較,第四季有84個(即58.7%)屋苑估價錄得上升。當中九龍佔33個(佔同區屋苑數目比例82.5%),新界東17個(58.6%),港島19個(47.5%),新界西15個(44.1%)。減息後這些屋苑估價回升,帶動全年跌幅收窄,部份屋苑全年估價甚至錄得反彈。〈詳見附表1及表3〉

九龍區最多屋苑估價升幅逾5%

第四季估價升幅逾5%的屋苑共14個,九龍有5個為四區中最多。升幅最多的首兩位均為新界西屋苑,分別是海翠花園6座中層A室(609呎)升16.51%,以及屯門市廣場1期6座中層C室(592呎)升9.20%。海翠花園屯門市廣場首三季估價原本累跌20.96%及10.92%,但減息後估價反彈,令全年跌幅收窄至7.90%及2.73%。港島嘉輝花園B座中層1室(281呎)第四季估價升7.82%,跌幅由14.56%收窄至7.88%。九龍現崇山6A座高層C室(827呎)第四季估價升7.80%,以致全年估價由跌轉升,按年升0.63%。值得注意的是,港島縉城峰2座中層F室(374呎)及九龍豪宅半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎),上述2個屋苑首三季估價已錄得升幅,第四季估價分別再升7.78%及6.00%,令全年升幅擴大至15.89%及7.25%。〈詳見附表3〉

第四季44個屋苑估價下跌,影響全年跌幅加劇

2024年第四季有44個(即30.8%)屋苑估價錄得下跌,影響全年估價跌幅加劇,部份更由升變跌。其中跌幅逾3%的屋苑共10個,港島及新界西各佔5個。跌幅最大的是港島學士臺2座高層H室(531呎)跌7.64%,估價由升轉跌,全年累跌5.10%。港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)及新界西浪翠園3期9座中層D室(460呎),首三季估價原本只跌15.75%及6.39%,第四季再跌5.94%及4.90%,導致全年跌幅進一步擴大至20.76%及10.98%。第四季豪宅屋苑估價以港島聚賢居1座低層C室(809呎)的跌幅最顯著,跌5.16%,令全年跌幅擴大至12.34%。〈詳見附表4〉

2024年全年136個屋苑估價下跌

雖然去年9月減息後近六成CCL成份屋苑第四季估價回升,但2024年全年計,有136個(即95.1%)屋苑估價仍下跌。港島佔39個(佔同區屋苑數目比例97.5%),新界西33個(97.1%),新界東28個(96.6%),九龍36個(90.0%)。全年估價跌幅達10%或以上的屋苑共31個,港島佔13個最多。大型成份屋苑中,港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)、新界西香港黃金海岸4座中層E室(576呎)及九龍得寶花園C座中層C1室(382呎),全年估價分別跌20.76%、18.44%及16.80%,跌幅排首三位。豪宅跌幅最高則為港島嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎),全年估價跌23.27%。〈詳見附表2及表5〉

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

 

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽CVI網頁

 

 

中原地產研究部

2025年1月9日

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