中原估價指數(主要銀行)CVI CVI重返50點以上 減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升 惟九成半屋苑全年仍下跌
CVI重返50點以上
減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升 惟九成半屋苑全年仍下跌
第四季有84個CCL成份屋苑估價上升,帶動全年跌幅收窄
選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價,2024年12月底與9月底比較,第四季有84個(即58.7%)屋苑估價錄得上升。當中九龍佔33個(佔同區屋苑數目比例82.5%),新界東17個(58.6%),港島19個(47.5%),新界西15個(44.1%)。減息後這些屋苑估價回升,帶動全年跌幅收窄,部份屋苑全年估價甚至錄得反彈。〈詳見附表1及表3〉
九龍區最多屋苑估價升幅逾5%
第四季估價升幅逾5%的屋苑共14個,九龍有5個為四區中最多。升幅最多的首兩位均為新界西屋苑,分別是海翠花園6座中層A室(609呎)升16.51%,以及屯門市廣場1期6座中層C室(592呎)升9.20%。海翠花園及屯門市廣場首三季估價原本累跌20.96%及10.92%,但減息後估價反彈,令全年跌幅收窄至7.90%及2.73%。港島嘉輝花園B座中層1室(281呎)第四季估價升7.82%,跌幅由14.56%收窄至7.88%。九龍現崇山6A座高層C室(827呎)第四季估價升7.80%,以致全年估價由跌轉升,按年升0.63%。值得注意的是,港島縉城峰2座中層F室(374呎)及九龍豪宅半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎),上述2個屋苑首三季估價已錄得升幅,第四季估價分別再升7.78%及6.00%,令全年升幅擴大至15.89%及7.25%。〈詳見附表3〉
第四季44個屋苑估價下跌,影響全年跌幅加劇
2024年全年136個屋苑估價下跌
雖然去年9月減息後近六成CCL成份屋苑第四季估價回升,但2024年全年計,有136個(即95.1%)屋苑估價仍下跌。港島佔39個(佔同區屋苑數目比例97.5%),新界西33個(97.1%),新界東28個(96.6%),九龍36個(90.0%)。全年估價跌幅達10%或以上的屋苑共31個,港島佔13個最多。大型成份屋苑中,港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)、新界西香港黃金海岸4座中層E室(576呎)及九龍得寶花園C座中層C1室(382呎),全年估價分別跌20.76%、18.44%及16.80%,跌幅排首三位。豪宅跌幅最高則為港島嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎),全年估價跌23.27%。〈詳見附表2及表5〉