五大發展商佔總貨尾比例上升至53.8% 增幅以兩房最多
五大發展商佔總貨尾比例上升至53.8%
增幅以兩房最多
五大發展商貨尾量按年增加7.2%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2024年12月份，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，貨尾量18,873個，按年減少107個，微跌0.6%。但五大發展商(長實、恒基、新世界、新鴻基、信和)貨尾量共10,162個，按年增加683個或7.2%，佔總貨尾量比例由2023年底49.9%進一步上升至53.8%。因新盤集中一房及兩房供應，貨尾量尤以兩房增幅最多，佔總貨尾量比例由33.0%進一步上升至35.8%。〈詳見附表1及表2〉
兩房待售單位增幅為各房型中最大
按房型分類，兩房、一房及四房或以上的貨尾均錄得上升，而開放式及三房則下跌。全港兩房的待售單位最多，貨尾有6,752個，按年增加485個或7.7%，升幅為各房型中最大，佔比錄35.8%。一房有4,820個，增加110個或2.3%，佔比25.5%。三房4,400個，減少344個或7.3%，佔比23.3%。四房或以上1,957個，微增24個或1.2%，佔比10.4%。開放式貨尾單位最少，只有944個，按年減少382個或28.8%，佔比僅5.0%。〈詳見附表2〉
新鴻基的貨尾量居首，待售單位偏向兩房或以上的戶型
五大發展商之中，新鴻基的貨尾量達3,715個，按年增加352個或10.5%，市場佔比由17.7%升至19.7%，高踞榜首。近八成的待售單位偏向於兩房或以上的戶型，共有2,951個。主要為三個項目包括屯門Novo Land二期A、元朗The Yoho Hub B期及天璽‧海一期。新鴻基的貨尾分佈，兩房915個，佔24.6%；三房1,282個，佔34.5%；及四房或以上754個，佔20.3%。〈詳見附表1、表3及表4〉
恒基貨尾減少，約六成為開放式及一房的戶型
恒基有3,125個，雖按年減少300個或8.8%，但仍位列第二，佔比由18.0%降至16.6%。待售單位約六成為開放式及一房的戶型，共有1,869個。主要為紅磡The Haddon及長沙灣Belgravia Place一期兩個項目。恒基的貨尾分佈，開放式277個，佔8.9%；一房1,592個，佔50.9%。〈詳見附表1、表3及表4〉
新世界貨尾量大增1.49倍，有63.1%為兩房戶
新世界由2023年底第九位升至2024年底第五位，主要因為貨尾量大增802個至1,340個，升幅達1.49倍，佔比由2.8%升至7.1%。待售單位有63.1%為兩房戶，錄845個，集中於黃大仙柏蔚森二期。〈詳見附表1、表3及表4〉
信和待售單位集中一房及兩房，長實主要為三房及四房或以上單位
信和的貨尾有1,408個，減少467個或24.9%，佔比由9.9%降至7.5%。信和待售單位集中一房及兩房，佔72.6%，共有1,022個，主要為將軍澳日出康城十一期C及D - 凱柏峰II及III。長實貨尾急增296個或1.07倍，惟數目仍然較少，只有574個，佔比僅3.0%。長實待售單位主要為三房及四房或以上單位，佔76.0%，共有436個。〈詳見附表1、表3及表4〉
會德豐、中國海外的貨尾均按年增加
另外，選取五個貨尾總數較多的發展商(會德豐、嘉華、中國海外、華懋、路勁基建)之中，會德豐的貨尾最多，有1,754個，按年增加372個或26.9%，佔比由7.3%升至9.3%。會德豐有逾五成待售單位屬兩房戶，有984個，主要為黃大仙Miami Quay I。中國海外貨尾有738個，急增361個或95.8%，躋下九龍建業進佔十大，佔比由2.0%升至3.9%。中國海外七成半以上的待售單位均為一房及兩房，共有561個，集中於黃大仙維港‧雙鑽。〈詳見附表1、表3及表4〉
