港島區居屋樓王身價大跌，吸引新一期「白居二」或綠表買家入市「執平貨」。因位置臨海而盛產居屋王的筲箕灣東旭苑，上月交投量急升3倍，綠表造價重上800萬元，貴絕今年全港未補地價居屋。

坐擁無敵海景的東旭苑，上月連錄4宗成交，較4月1宗急升3倍，綠表造價重上800萬元。涉及成交單位屬中層戶，實用面積650方呎，上月以808萬元不連地價易手，為該屋苑自去年6月以來首次重上800萬元，同時亦創下今年全港未補地價居屋新高，呎價12,431元。其餘3宗成交，售價介乎645萬至730萬元，面積一律650方呎3房。

東旭苑清一色提供3房單位，最煞食是近半數單位享維港海景，故向來盛產居屋王。該屋苑仍是目前全港最貴未補地價居屋王，綠表最高紀錄成交價高達908萬元，同為面積650方呎3房戶，於2021年創下。與高峯期比較，現時仍相距100萬元或11%。

上月第二市場交投跌6成

另外，撤辣後市場上的平價盤源迅速消化，加上新盤頻低價搶客，資助房屋交投與私樓一樣亦見放慢。房委據資料顯示，繼4月錄得850宗公屋及居屋未補價買賣個案，創歷史次高後，5月回落至377宗，按月跌近6成。

隨着一線屋苑盤源漸減，加上叫價較進取，購買力流向二、三線屋苑。5月成交量最多的資助房屋，都是以二綫屋苑為主，當中以將軍澳富康花園交投最多，錄7宗，平均呎價8,461元，按月升2.9%，表現可謂價量齊升。其中一宗為涉一個高層單位，實用面積484方呎，以463萬元售出，呎價9,566元，屬該屋苑近年呎價新高。

其餘較多成交的資助房屋，集中新界區，有天水圍天盛苑、沙田美松苑、元朗朗屏邨、馬鞍山富寶花園、粉嶺華明邨及馬鞍山錦泰苑，5月各錄6宗成交。

一綫居屋方面，有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑，5月僅錄得4宗成交，較4月24宗大減逾八成，但平均呎價按月微升1.4%至11,571元。大角嘴富榮花園5月亦僅5宗成交，較4月9宗減少近一半，平均呎價亦跌2.6%至9414元。