按揭證券公司上周五放寬樓花按揭後首個周末，在高息環境不利因素下，樓市未見太大起色。中原地產統計的十大屋苑僅1宗買賣，而在周六開售的屯門新盤凱和山，首日只售出2成單位，反映買家入市十分審慎。截至昨天本月新盤成交量僅242宗，全月成交量勢創今年新低。市場觀望下月《施政報告》會有更有效的減辣措施出台。

雖然現樓與樓花按揭已經睇齊，包括樓價1,000萬元以下樓花可借最高九成按揭，但本月頭炮新盤、由路勁（1098）及深圳控股（604）合作的屯門管翠路凱和山，樓花期約9個月，為金管局放寬樓花按揭後首個受惠新盤，但銷情卻未受刺激，即使於周六開售前接獲逾3,000個認購登記，但首輪推售的158伙，即日只沽出33伙或20%。

據一手成交紀錄冊顯示，凱和山首日售出的33伙，成交價介乎312.5萬至692萬元，選用建築期付款方法的買家佔24宗，比例逾7成，即供只有9宗或27%。反映普遍買家為避開目前高息而不願即時上會供樓，希望明年入伙時銀行有機會減息，反映建築期付款在加息周期下會是市場主流。

當中凱和山呎價最平（即供9,168元）的一個單位，買家放棄可獲得折扣最多的即供付款方式，而選用建築期付款。此單位為1座1樓G室兩房戶，面積576方呎，成交價533萬元，呎價9,253元，較即供價略貴4.9萬元。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，凱和山買家以年輕人士及自住為主，而受惠於放寬按保以及項目附合短樓花期的要求，近3成買家選擇即供付款計劃。儘管參觀人流持續，惟近期樓市受困於內外經濟環境影響，加上期待下月施政報告會有新的減辣或利好消息，市場觀望味濃厚，集團會待明日推出招標單位後總結市況，再部署下一輪銷售計劃。

至於長實（1113）同區飛揚1期亦在周日以先到先得形式盡推最後70伙，折實均價12,848元，折實價約563萬元入場，即日賣出2伙，套現1,734.9萬元，買家均為租客。當中包括1座22樓A室特色戶，面積712呎連603呎天台，成交價1100.2萬元，呎價15,452元。另2座8樓B室兩房戶，面積462呎，成交價634.7萬元，呎價13,738元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，現時買家入市比較審慎並偏向選擇優質單位為主，因此開放現樓有助其對物業有更清晰的了解，及加強入市決定。

過去周末一手市場錄約57宗成交，而截至昨天本月整體僅242宗新盤成交，較上月同期逾千宗減少近8成，全月成交量有機會打破今年1月約513宗、料為今年最少成交月份。

二手方面，中原地產統計的十大屋苑，過去周末僅1宗成交，只有荔枝角美孚新邨發市，其餘九個屋苑「吞蛋」。

中原地產住宅部總裁陳永傑形容樓市相當嚴峻，疫後本港整體經濟較多不確定性，高息環境下，買家對入市較多考慮因素，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚，本周末屯門新盤銷情亦未如理想，按保公司推出九成按保計劃，亦對買家入市意慾未起大作用，部份買家觀望下月施政報告公布更有效的減辣措施，短期內二手交投相當膠著。