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樓市陷2003年沙士後最長跌浪 新界4成屋苑呎價不足萬元

樓價續跌,新界區近4成屋苑呎價跌穿1萬,屬近8年最多。

發展商頻頻劈價賣樓,令二手樓價跌勢加劇。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港樓價已連跌兩年,今年以來再跌近5%,創2003年沙士後樓市最長跌浪。而目前全港138個主要大型屋苑,已有近2成屋苑呎價跌穿1萬元水平。

 

政府今年2月底宣布全面撤辣後,樓市亢奮期僅曇花一現。踏入9月,市場憧憬減息,惟發展商續帶頭劈價清貨,近日接連有市區新盤減價促銷,減幅高見4成,令二手樓價面臨更大下調壓力。中原城市領先指數CCL上周報138.17點,按周跌0.32%,已連跌四周,累跌逾2%,創近8年新低。目前樓市已由2021年歷史高位191.34點,累跌近28%。而近年租金逆市向上,某程度上亦反映部份市民對後市缺乏信心,寧願租樓也暫緩入市。

 

荃威花園呎價僅7367元

 

樓價持續受壓,138個CCL成份屋苑之中,呎價跌穿1萬元的屋苑數量增至26個,不但較撤辣前升近9成,亦比去年底僅11個急升1.3倍;而新界區共61個成份屋苑,多達39.3%、即24個屋苑呎價失守1萬元,當中新界西屋苑佔18個。

 

荃灣荃威花園最新呎價僅7,367元,成全港呎價最低藍籌屋苑。該屋苑2021年呎價曾高見逾1.1萬元,現回落逾3成;另有8個屋苑呎價進一步跌穿9000元水平,低見「8字頭」,包括新屯門中心大興花園香港黃金海岸麗都花園嘉湖山莊海翠花園浪翠園美景花園

 

 

中原陳永傑表示,隨着美國9月開始減息,樓價料止跌回升,全年樓價有機會收復失地。
中原陳永傑表示,隨着美國9月開始減息,樓價料止跌回升,全年樓價有機會收復失地。

 

陳永傑:全年樓價料追回失地

 

據差餉物業估價署資料顯示,本港樓價已連跌兩年,2022年及2023年分別下跌15%及7%,而今年首7個月亦累跌4.7%。陳永傑表示,隨着美國9月開始減息,預料第4季樓市可否極泰來,樓價止跌回升,甚至追回今年失地,即全年樓價有機會「打和」。

 

本港樓市對上一次最長跌浪,出現於1998年至2002年。1997年一場亞洲金融風暴令香港樓市泡沫爆破,樓價插水式下跌,2003年沙士期間更跌至谷底。據差估署的樓價指數顯示,1997年12月高見155點,之後連跌5年,至2002年12月跌至64.8點,累瀉近6成。當中以1998年跌幅最大,樓價一年大跌33%。樓價暴跌,負資產個案急速攀升至逾10萬宗。相隔逾20年後,本港樓市面臨另一次危機,負資產升至逾3萬宗,相當於03年高峯期的三分之一。

 

另外,樓價最近一次出現明顯跌幅,為2008年金融海嘯時期,樓價2008年3月至12月的9個月間累跌23%;惟現時樓價較2021年8月高位累跌逾27%,跌幅已超越金融海嘯。

呎價跌穿1萬元CCL屋苑
地區屋苑成交呎價(元)
新界西荃威花園7,367
新界西新屯門中心8,425
新界西大興花園8,461
新界西香港黃金海岸8,546
新界西麗都花園8,629
新界西嘉湖山莊8,629
新界西海翠花園8,640
新界西浪翠園8,767
新界西美景花園8,940
新界西麗城花園9,095
新界東富豪花園9,279
新界西豫豐花園9,301
九龍德福花園9,343
新界西蝶翠峰9,348
新界西碧堤半島9,412
九龍美孚新邨9,514
新界西邁亞美海灣9,558
新界西華景山莊9,687
新界西海濱花園9,688
新界西珀麗灣9,716
新界東新峰花園9,727
新界西栢慧豪園9,763
新界東皇府山9,811
新界東翠擁華庭9,832
新界東花都廣場9,963
新界東嵐山9,988

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