市道疲弱，就是買樓最多着數的時間。近期新盤為爭奪市場客源，紛紛推出各種不同優惠，最常見包括現金回贈，只要買家依時完成交易，可獲得指定金額的樓價回贈，一般超過5%。由於近年樓價持續下跌，發展商為提高買家入市信心，若買家在入市後樓價下跌，可獲得樓價最多5%補貼。最近更有港島區新盤推出「買一送一」震撼優惠，首批單位呎價亦低於2萬元，比高峯期同區新盤價錢低出逾3成，可見發展商為求去貨套現，銷售策略極為進取。

被封「舖王」、資深投資者梁紹鴻旗下大鴻輝興業發展的西營盤尚逸，昨天公布首張價單共50伙，折實平均呎價僅19,619元，創區內新盤近8年新低。熟這區的人或知道，港島西營盤一帶新盤向來矜貴，過去開售呎價動輒兩、三萬元。如新世界（017）瑧蓺2017年首推50伙，折實均價近2.9萬元，其中一個實用面積221方呎開放式單位，定價達1,003.4萬元，折實約802.7萬元，呎價高逾3.6萬元，屬當時全港開放式呎價最貴紀錄。由此可見，尚逸今次開價水平比區內新盤開價低出一大截。

值得留意的是，本月初同區有另一個新盤開售，首批單位呎價超過2.1萬元，兩個樓盤的開售時間只相差兩個星期左右，但是在月初買入另一個樓盤的買家，恐怕已經要坐艇。

發展商為搶市場注意力，尚逸今次以廣告性質推出「買樓送樓」優惠，拿出一個最細單位出來用作抽奬品，為相隔26年後再現新盤市場。據發展商表示，樓盤所有買家都可以參加「尚逸住宅單位大抽獎」，奬品是樓盤一個實用面積177方呎的連平台開放式單位，價值約400萬元，呎價約2.2萬元，名額1個。

至於具體參加資格及規則，發展商也有補充，任何即供付款計劃只要滿足17/1/2025 前付清樓價的要求，就合資格參加抽獎。如果買家是選擇建期付款計劃，則除了需要滿足17/1/2025 前付清樓價要求，亦需要放棄提前付清所有樓價之現金回贈，方合資格參加抽獎。抽獎機會以每個住宅物業計算，即買得多，中獎機會越高。

翻查資料，本港對上一次出現「買樓送樓」，已經是26年前。南豐發展的將軍澳南豐廣場，於1998年時推售時適逢金融風暴，樓市氣氛低迷，首批150伙平均建築呎價低見3,872元，入場費約177萬元，發展商為促銷樓盤，首創送樓大抽獎，預留第6座22樓6個單位作為「獎品」，頭獎可獲贈2個800多方呎單位，2獎獲2個500多方呎單位，3獎亦有1個600多方呎單位作獎品，成為市場一時佳話。