樓市觀望氣氛下，山頂超級豪宅仍不乏承接。據傳媒報導，爪哇旗下山頂加列山道59號屋地已告易手，作價約9億元，呎價約12萬元，成為同區MOUNT NICHOLSON洋房12號、今年4月以逾5.77億元售出後，今年通關後一手市場最大額成交。

據了解，上述洋房早於2021年放售，當時叫價高達15億元，呎價21萬元，但去年9月叫價已下調至約11.8億元，惟及後樓市受加息等因素影響，加上通關後內地豪客來港買樓情況減少，洋房最終累減約4成，終以約9億元透過買賣公司形式易手，呎價約12萬元。

加列山道59號地盤面積約15,001平方呎，現為一幢兩層高獨立大屋，實用面積7,111方呎，屬清水樓（不連裝修），樓齡約9年。洋房另設天台面積2,924方呎、花園、前庭及天井面積4,717平方呎，車房面積725平方呎。天台備有泳池。

資料顯示，地皮前身建有兩幢洋房，實用面積合共約6,500方呎，於1974年落成，原由伍集成家族持有，一直作為收租用途。兩幢洋房於2004年7月以9,300萬元售出。

爪哇於去年1月曾向傳媒表示，加列山道59號最快農曆新年後、即3至4月份安排準買家預約參觀，集團並看好豪宅市道。

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，年初通關只為樓市帶來短暫刺激作用，山頂南區億元巨額交投量連續7季錄得個位數字，不少買家對大市仍持觀望態度，傾向選擇先租後買，令區內億元成交暫時未見暢旺。2023年上半年錄7宗逾億元二手買賣，較2022年下半年錄得的6宗，只增加1宗。雖然數字未能突破雙位數字，但2023年上半年的整體成交量及金額均較去年下半年佳，第二季逾億元二手宗數錄得5宗， 較2023年第一季上升了1.5倍，可見走勢向好發展。 

今年上半年山頂南區合共錄46宗二手豪宅買賣，較2022年下半年錄得的28宗成交，大幅上升64.3%，當中分層單位佔36宗，洋房佔10宗；總成交金額共涉資約41.46億元，較2022年下半年上升約21.5%。

展望後市方面，何兆棠續稱，在通關及社會復常等利好因素下，樓市在第一季迎來小陽春，但與疫情前表現仍有一段距離。加上第二季受美國加息的影響，市場觀望情緒較濃厚，部份業主或會轉買為租，交投陷入膠著，預料下半年山頂南區豪宅交投維持淡靜。下半年更有不少優質、罕有的特色單位推出市場，包括壽臣山道西11A號南天第、會德豐山頂種植道1號及建灝地產赤柱One Stanley，相信會吸引買家追價作自用或收藏。加上，部份二手業主心態開始軟化，望趁機減持物業止賺套現，願意擴大議價空間，吸引不少買家趁靜市睇樓尋寶，預料區內樓價走勢會有5至8%的小幅上落。