24/02/2022

財政預算案昨進一步放寬首置按揭保險，上車客加快入市。鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，即晚錄得首宗成交，一個3房戶受惠新政策出台，業主成功以818萬元甩貨，上車客筍價入市之餘，更料可慳逾80萬元首期。

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，南豐新邨7座中層H室，屬實用面積570方呎的3房戶，業主原本叫價880萬元，已低於市價，因急於套現，加上財政預算案昨放寬按揭保險，9成按揭上限由800萬提高至1,000萬元，單位即時受惠，並即晚獲買家洽購，最後以818萬元成交，呎價僅14351元。難怪楊文傑也形容，這間三房屬超值價。

楊文傑稱，買家屬首置上車客，打算以「財爺Plan」入市。政府放寬按保前，800萬至1,000萬元的住宅物業，按揭成數最高為8成，意味該上車客於預算案後入市，首期即降一成，若借盡九成，首期將由原本163.6萬元降至81.8萬元，首期可慳足一半。

不過，原業主於早年買入上址，於1994年以150萬元購入，即使是次造價較銀行估價911萬元低近百萬元，賬面仍然勁賺668萬元。

據中原數據顯示，同座一個層數更低的面積相同H室單位，於2017年底以815萬元易手，反映最新造價已重返四年前水平。