南區豪宅追落後 指標性分層屋苑升幅可觀

港島南潛力爆燈  富豪明星熱捧

香港樓市市況可以說一枝獨秀,2021年上半年整體住宅成交超過4700億元,金額為自1996年有紀錄以來之歷史新高。單以山頂南區計算,上半年已錄得95宗二手買賣,其中淺水灣頭段、赤柱、大潭及舂磡角一帶的成交佔超過八成,整體山頂南區成交涉資逾73.9億元,當中大部分為分層單位成交,佔77宗。

2021年上半年山頂南區二手買賣成交資料

今年第1季市場成交由中小型單位先拔頭籌,豪宅交投踏入第2季開始加快步伐,其中南區指標性分層屋苑平均錄得約10%升幅,個別優質分層單位,因買家擔心未能夠入心儀單位,故大幅追價,形成個別屋苑如淺水灣道37號錄得超過3成升幅。

區內分支家庭購買力強 新晉豪宅為首選

南區區內分支家庭都成為主要購買力,年輕分支客注重生活質素及娛樂,傾向購買會所設施齊備的新晉私人屋苑;他們都講求長幼共融概念,傾向在同區置業,方便隨時可探望家人。能符合以上要求的屋苑,在南區一帶寥寥可數,所以最近黃竹坑港鐵上蓋「港島南岸」的新盤吸引了不少分支家庭查詢、入票及認購。

穩定租務投資 優質租客傾情南區生活圈

至於很多人都關心的南區豪宅租務情況,海外及內地公司客及本地優才均對住屋環境、娛樂、校網及生活質素有要求,例如傾向壽臣山、深水灣、南灣及淺水灣一帶屋苑,因為既有高級私人會所、國際名校,更有尊尚的遊艇會景觀,此獨特的社區氛圍吸引優質租客,所以當南港島綫開通後,便捷的交通更帶動黃竹坑等南區一帶的租務需求上升,適合投資者作長線租務投資。

南區豪宅、淺水灣、深水灣、豪宅
南區豪宅租務投資穩定

下半年市況預測 樓價穩步上揚 一二手市場價量齊升

今年下半年南區市況展望,港島南區豪宅繼續追落後,一手市場價量齊升,樓價及交投量將上升分別5%及30%,其中分層大宅、特色單位將更受買家歡迎。黃竹坑鐵路上蓋「港島南岸」項目進一步吸引市場矚目,因為第一期銷情熾熱,一眾向隅者應會繼續注視即將開售的第二期項目,特別是投資者預期未來將處於通漲的情況下,為避免現金貨幣貶值,傾向回歸本地豪宅購買「磚頭」保值。至於二手市場,預測樓價將上升約5-8%;交投量上升約20%。整體而言,受惠於預防新冠肺炎疫苗的接種率上升、預期中港及世界快將通關、老牌家族重組資產套股換樓等因素,下半年實力客戶的購買力將會陸續爆發,無論一手或二手市場,將會有可觀樓價升幅及增長。