中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得384组，较上周微跌1.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，月尾有议息会议，楼市观望气氛增加。而且，圣诞至农历新年期间为楼市传统淡季，年关将至，许多买家及业主忙于准备新春，选择延后买卖活动，留待开年后才出动，预计随著年关的临近，睇楼气氛及二手成交会越见疏落，农历年后才有望回升。

 

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，邻区有新盘推售，抢去部分上车客及换楼客，加上年关将至，有业主暂缓放盘以准备过年，拖慢交投，太古城本月暂录4宗买卖成交，平均实用呎价约14492元。屋苑周末睇楼气氛平稳，录26组睇楼预约，按周减少一组，每呎实用叫价亦变化不大，维持约1.8万元。

 

中原地产南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本月暂录3宗买卖成交，平均实用呎价12029元。农历年将至，每逢大时大节，市民都倾向暂停睇楼或买卖活动，拖慢二手交投，本周末屋苑睇楼气氛平平，录30组预约，每呎实用叫价继续徘徊于15788元水平。

 

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录约6宗买卖成交，交投平稳，平均实用呎价被一宗事故单位拍卖成交而被拉低至8808元水平，跌穿9000元关口。美孚新邨本周末预约睇楼量维持45组，睇楼气氛平稳，每呎实用叫价亦徘徊于10800元水平，料交投平平。

 

中原地产将军澳蔚蓝湾畔第二分行经理关伟豪表示，圣诞及新年长假过后，农历新年又快将来临，市民仍沉醉于节日气氛，区内睇楼气氛偏静。上车屋苑新都城本周末预约睇楼量录得50组，按周无升跌，每呎实用叫价则继续向下调整，最新报15673元。新都城本月至今暂录2宗成交，平均实用呎价13274元。

 

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，本月整体交投气氛向好，睇楼气氛正面，屋苑本周末录约50组睇楼量，较上星期无升跌，本月至今暂未录成交，近期入市气氛较为观望，当中不乏买家积极于新年前寻觅笋盘，部份流向同区二线屋苑寻宝，若业主提供吸引议价空间，单位亦有承接。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，新一年楼市气氛保持正面，新盘积极出击，市场焦点及购买力聚焦于一手市场，二手市场相对平静。嘉湖山庄本周末录得60组睇楼预约，每呎叫价约8900元，两者按周均无升跌。邻区屯门青山公路新盘黄金海湾‧珀岸近日以低价推出，现正展开收票程序，吸走不少上车客源，相信嘉湖山庄本月交投难望活跃，暂时录得8宗成交，平均实用呎价8097元。

 

 

二零二五年一月十日