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中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

憧憬减息租转买增 带动今年首7个月买卖比例升至4成

市场憧憬减息,最近租转买个案明显上升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,憧憬美国下月开始减息,而且楼价已从高位回调逾2成,不少观望买家转趋积极,尤其正挨贵租的大批租客,有能力都会选择「转租为买」;而租金及收租回报大升下,不少屋苑回报率重上4厘水平以上,甚至供平过租重现。在租转买及投资者入市刺激下,带动买卖比例回升。

 

以中原地产住宅部成交作分析,今年首7个月共录得逾2.3万宗一、二手买卖及租务成交,当中买卖占逾9,100宗,按年升近7%,带动买卖占比升至39.4%,高于去年同期35.3%;租务市场仍然活跃,上月更录得逾2,900宗成交,按月升逾2成,兼创一年新高。不过,此消彼长下,撤辣后不少市民弃租为买,今年首7个月录得约1.4万宗租务成交,比去年同期跌一成,租务比例亦由64.7%,回落至60.6%。

 

网上租盘减少逾一成

 

另一方面,近年大量内地人才来港,推升住宅租务需求,租盘供不应求。目前中原地产网上租盘数量只有约1.1万个,较去年同期逾1.2万个减少逾一成。当中以九龙区最少租盘,仅1,907个,其次是港岛2,084个,新界东及新界西各3,282及3,751个。

 

8月市场录得多宗业主加租个案,加幅普遍一、两成,启德区及日出康城属加租重灾区之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一个面积445方呎两房单位,刚以2.3万元租出,对比去年7月旧租1.82万元,短短一年租金升幅达26%,租金每月贵4,800元。另日出康城LP10第2B座高层E室,属面积487方呎两房户,业主亦一年加租2,000元,单位本月以1.7万元租出,较去年初旧租1.5万元贵13%。

 

6个屋苑回报率逾4厘

 

近年租金升幅高于楼价,带动回报率向上。中原城市租金回报率2024年5月最新报3.13厘,按月升0.04%。138个成份屋苑之中,有6个屋苑回报率逾4厘,包括九龙湾得宝花园、鲗鱼涌南丰新邨、坚尼地城嘉辉花园、沙田河畔花园大埔中心及荃湾荃威花园。当中得宝花园回报最高,有4.66厘,以目前按息4.125厘计,已供平过租。

 

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