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普通话拼音业主第二季卖楼创3年新高 涉88亿 陈永杰:撤辣加快内地客换楼决定

撤辣后「普通话拼音」业主卖楼个案急升8成,涉908宗,创近3年新高。

楼市全面撤辣后,新盘及二手市场交投全面转旺,部份内地客趁机沽货套现或换货。据中原地产最新数据显示,撤辣后「普通话拼音」业主卖楼个案急升8成,涉908宗,创近3年新高。过去一直是内地客眼中的「明星地区」的大角嘴奥运站,最多普通话拼音业主沽货。

 

撤辣有多少内地客卖楼套现,可从卖方姓名推断。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年第二季录得9,943宗二手私人住宅买卖登记,当中已知姓名、原业主姓名为普通话拼音(其英文姓名全写为普通话拼音)的登记占908宗,较首季504宗增加8成,为2021年第三季录1,003宗后的近3年新高。而普通话拼音业主沽货比率亦升至9.1%,创4个季度新高。

 

成交金额方面,第二季普通话拼音业主沽货总值87.9亿元,较首季42.8亿元增加一倍,同创2021年第三季后新高。

 

大围名城邻近地铁站,往返内地快捷方便,向来备受内地客及内地学生追捧。
大围名城邻近地铁站,往返内地快捷方便,向来备受内地客及内地学生追捧。

 

奥运站沽货榜排第一

 

按地区分析,大角嘴奥运站成今年次季最多「普通话拼音」业主卖楼地区,录32宗,按季升1.6倍,涉及楼价5.16亿元,包括一号银海帝峰‧皇殿占13宗最多;康城排第二,有29宗,涉及楼价2.62亿元;北角以23宗排第三,涉及楼价1.73亿元。

 

3成蚀让离场

 

以单一屋苑计,今年第二季最多「普通话拼音」业主沽货的屋苑为大围名城及鲗鱼涌太古城,各12宗;其次是天水围嘉湖山庄沙田第一城及将军澳天晋,均为10宗。

 

另外,受楼价下跌影响,二手楼蚀让情况持续,于今年第二季沽货的「普通话拼音」业主,有32%属账面蚀让离场,而平手或账面获利少于10%,则占近8%;其中名城3期盛世3座低层SB室,面积786方呎,属套3房间隔,撤辣后5月以1,038万元售出,呎价13,257元。原业主姓名为普通话拼音,去年1月以1,050万元入市,持货1年多蚀12万元离场。

 

不过,该批普通话拼音业主卖楼仍以获利为主,占约55%,获利1倍或以上占163宗。

 

 

陈永杰表示,普通话拼音买家及业主,于撤辣后买卖个案同创新高,反映撤辣措施奏效,成功启动物业市场的流转。内地买家在香港物业市场的参予比重越见加大,撤辣后,他们的入市及换楼成本大大降低,相信不少普通话拼音业主,趁撤辣加快换楼决定,令今年第二季普通话拼音业主沽货个案创三年的季度新高。

 

另外,受惠全面撤辣及政府人才,加上本港租金及租金回报率上升,吸引内地客积极来港买楼。今年上半年录得6,117宗普通话拼音买家买卖登记,较去年同期3,667宗急升近7成,涉及总金额705.4亿元,按年升42%,无论成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。

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