中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报35.60点，较上周的37.30点下跌1.70点。市场陆续有新盘减价促销，加上发展商对荃湾油柑头第二幅港人首置盘用地的招标反应冷淡，二手楼市继续受压，前线经纪人情绪仍然趋向观望及偏淡。CSI单周企稳后回软，走势持续向下，由47点逐步降至45点、40点及35点水平，并连续9周低于45点好淡分界下限。预示楼价稳步下调，但未有出现大跌信号。如果CSI进一步跌穿30点，预告楼价跌幅有可能会加快。

CSI(住宅租金)报47.38点，按周下跌1.14点。CSI(住宅租金)连续3周回软，累跌2.12点。暑期租务旺季即将完结，租务热潮逐渐降温，预告住宅租金升势减慢，升幅可能逐步收窄。

商铺方面，CSI(商铺售价)报37.71点 (按周跌0.21点)，连跌2周共3.54点。CSI(商铺租金)报39.08点 (按周跌1.90点)，连跌2周共2.24点。售价指数连续2周低于40点好淡分界区间下限，租金指数亦刚跌破40点，预示商铺买卖及租务市况下调。

工厦方面，CSI(工厦售价)报35.71点 (按周跌4.69点)。CSI(工厦租金)报39.15点 (按周跌2.93点)。租售指数单周急跌，售价指数再度回落至40点以下，并向下迫近35点，租金指数则跌穿40点。预示工厦买卖及租务市况出现了调整信号。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报33.50点 (按周升1.26点)，连升3周共3.22点。CSI(写字楼租金)报34.16点 (按周升0.36点)，连升3周共2.97点。租售指数回升3周，短暂企稳，但仍连续5周于30点水平徘徊，预示写字楼买卖及租务市况向下调整未变。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲瞭解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2023年8月23日