中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年首7个月新界二手村屋买卖登记录788宗及38.54亿元，较2022年同期分别下跌28.9%及36.1%。二手楼市受加息及经济环境影响，买家入市审慎，加上一手及二手私人住宅竞争下，二手村屋买卖较同期整体二手私人住宅(非村屋)成交量1.4%的跌幅为大。〈详见附表1〉

在金额分类统计方面，今年首7个月价值五百万元或以上的二手村屋买卖跌幅最大，录333宗，较去年同期下跌46.2%。价值四百至五百万元的买卖也录两成跌幅，录187宗。因为部份买家见楼价调整，置业目标由新界村屋转向市区分层单位，导致高价村屋交投回落。相反，价值四百万元或以下的买卖录得升幅，其中价值三百万元以下二手村屋买卖升幅最大，录122宗，较去年同期上升8.9%。价值三百至四百万元的买卖录146宗，较去年同期上升2.1%。〈详见附表2〉

新界区传统村屋所在的五大区份(包括大埔、元朗、西贡、屯门及沙田)，今年首7个月共录646宗及32.90亿元，较去年首7个月的906宗及51.43亿元，分别下跌28.7%及36.0%。当中，二手村屋买卖登记最多在元朗区(281宗)，其次在大埔区(143宗)，第三是西贡区(120宗)。〈详见附表3及表4〉

五大分区于今年首7个月的买卖宗数及金额较去年同期均下跌，大埔区跌幅最显著，买卖录143宗及7.21亿元，较去年同期下跌37.0%及44.9%。除了受二手市况回软影响外，相信今年初大埔村屋曾发生事故，亦打击区内成交。屯门区的买卖录62宗及2.97亿元，较去年同期跌31.1%及35.0%。西贡区的买卖录120宗及7.16亿元，较去年同期下跌29.8%及38.1%。元朗区的买卖录281宗及13.54亿元，较去年同期下跌23.6%及28.9%。登记量跌幅最小为沙田区，买卖录40宗及2.02亿元，较去年同期下跌20.0%及36.6%。〈详见附表3及表4〉

按月方面，今年7月份二手村屋买卖录86宗及4.24亿元，较6月份的109宗及5.12亿元，分别下跌21.1%及17.2%。7月份买卖宗数创今年新低，连跌4个月 ; 而金额创今年第二低，同样连跌4个月。反映在息口高企，楼价下调等利淡因素下，楼市交投淡静，拖累二手村屋成交持续下跌。〈详见附表1〉

中原地产研究部

2023年8月24日