中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至2023年7月份，选取2016年及以后首次推出之新盘统计，货尾16,896个。当中，新鸿基及恒基的货尾单位数目合共占近四成。新鸿基有3,271个，占19%。恒基有2,982个，占18%。两房、三房及四房或以上待售单位，新鸿基皆占最多，比例分别占16%，26%，32%。恒基则占开放式及一房最多，比例达逾四成及达三成。〈详见附表1〉

五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)之中，新鸿基及恒基的货尾量较多，而新世界及长实明显较少，只有530个及281个，仅占市场3%及2%。另外选取五个货尾总数较多的发展商(会德丰、九龙建业、华懋、保利、亿京)之中，会德丰的货尾最多，有1,422个，占市场8%；较少是亿京，有572个，占3%。其他中小型发展商合共4,217个货尾，占25%。〈详见附表1〉

按房型分类，全港两房的待售单位最多，有5,302个，占市场超过三成，比例录31%。其次是三房，有4,648个，占28%。一房3,778个，占22%。四房或以上1,921个，占11%。开放式货尾单位最少，只有1,247个，仅占7%。〈详见附表2〉

在1,247个开放式货尾中，恒基录528个，占比高达42%，是众多发展商中最高。恒基的The Holborn及必嘉坊‧曦汇合共176个开放式货尾，只占恒基同类货尾的三成左右，余下352个货尾则分散于其他楼盘。另外，选取的发展商中，新鸿基及九龙建业的开放式货尾占比均逾一成。新鸿基录192个，占15%，其中Kennedy 38有76个。九龙建业录168个，占13%，其中海茵庄园已有166个，可见九龙建业开放式货尾高度集中于单一楼盘。其他中小型发展商录198个货尾，占16%，其中路劲基建晋环有64个。而长实、华懋及亿京并没有开放式货尾单位。〈详见附表3及表4〉

开放式待售单位最多的5个项目(海茵庄园、The Holborn、Kennedy 38、必嘉坊‧曦汇、晋环)全部均为市区楼盘，合共482个，占同类货尾单位39%，显示开放式货尾明显集中于这5个项目。〈详见附表3及表4〉

在3,778个一房货尾中，恒基录1,121个，比例达30%，排名亦是发展商之首，其中Henley Park及天泷合共434个，只占恒基一房货尾不足四成，即恒基有逾六成一房货尾分散于其他楼盘。另外，选取的发展商中，九龙建业及信和的一房货尾占比亦达一成以上。九龙建业录523个，占14%，九龙建业一房货尾亦高度集中于海茵庄园，有513个。信和录466个，占12%，信和有超过四成半一房货尾为凯柏峰II的单位，有213个。而亿京并没有一房货尾单位。其他中小型发展商录600个货尾，占16%。〈详见附表5及表6〉

一房待售单位最多的5个项目(海茵庄园、朗誉、Henley Park、凯柏峰II、天泷)合共1,437个，占同类货尾单位38%，显示一房货尾集中于上述项目。这5个项目主要分布于将军澳(726个)及黄大仙(434个)两区。〈详见附表5及表6〉

在5,302个两房货尾方面，选取的发展商中，新鸿基的货尾最多，录868个，占比16%，惟旗下两房货尾分散于多个楼盘，故货尾单位最多的5个项目并没有新鸿基楼盘。另外，会德丰录795个，占15%，其中Miami Quay I有334个，占会德丰两房货尾逾四成。恒基录557个，占11%，恒基亦未有项目占5大。其他中小型发展商录1,656个货尾，占比达31%，其中泛海汇都一期有377个，嘉里海盈山有245个，华润置地沄璟有240个。显示单一楼盘计，两房货尾以中小型发展商的项目为主。〈详见附表7及表8〉

两房待售单位最多的5个项目(汇都一期、Miami Quay I、朗誉、海盈山、沄璟)合共1,443个，占同类货尾单位27%。比例低于三成，反映两房货尾的项目分布较为零散。上述楼盘以九龙东区的项目为主，黄大仙(574个)及观塘(247个)。〈详见附表7及表8〉

在4,648个三房货尾方面，选取的发展商中，新鸿基录1,202个，占比达26%，其中Novo Land二期A及The Yoho Hub B期合共436个，只占新鸿基三房货尾约三成半。恒基录491个，占11%，恒基没有项目占5大。亿京录475个，占10%，亿京三房货尾集中于海日湾II，有335个。其他中小型发展商录1,257个货尾，占比27%，其中金鋑有限公司(已委任接管人和经理人)傲玟有241个，中洲置业星凯‧堤岸有204个。〈详见附表9及表10〉

三房待售单位最多的5个项目(海日湾II、Novo Land二期A、傲玟、星凯‧堤岸、The Yoho Hub B期)合共1,216个，占同类货尾单位26%。比例同样低于三成，显示三房货尾的项目分布亦较为零散。这5个项目主要集中于新界区。〈详见附表9及表10〉

在1,921个四房或以上货尾中，新鸿基录616个，占比达32%，比例明显抛离其他发展商，其中The Yoho Hub B期有205个，其余411个货尾分散于其他楼盘。另外，选取的发展商中，恒基录285个，占15%，其中天泷有199个，已占恒基四房或以上货尾近七成。其他中小型发展商录506个货尾，占比26%，其中华润置地沄璟有103个。〈详见附表11及表12〉

四房或以上待售单位最多的5个项目(The Yoho Hub B期、天泷、柏傲庄三期、沄璟、21 Borrett Road I)合共698个，占同类货尾单位36%，显示四房或以上货尾集中于上述项目。〈详见附表11及表12〉

本文选取2016年及以后首次推出之300个单位以上新盘，五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)则包括旗下所有新盘，以及环海‧东岸和满名山作统计。货尾量是以整个项目总单位数目减去售出量计算。售出量是以「一手住宅物业售出资讯网」上的销售登记数字为准。合作发展商之楼盘，货尾数目归入负责销售的发展商。

中原地产研究部

2023年8月29日