中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报34.67点，较上周的35.60点下跌0.93点。新盘减价开售继续抢占市场焦点及购买力，而且荃湾油柑头第二幅港人首置盘用地流标，受多项不利因素夹击，二手交投于低位徘徊，前线经纪对后市观望。CSI稳步下跌，今周更跌穿35点，预示楼市调整持续，楼价跌势未止，惟跌幅仍然温和。但如果CSI进一步跌穿30点，预告楼价跌幅有可能会加快。

CSI(住宅租金)报46.46点，按周下跌0.92点。CSI(住宅租金)连续4周回软，累跌3.04点。暑期租务旺季即将完结，租务热潮逐渐降温，预告住宅租金升势减慢，升幅可能逐步收窄。指数未有跌破40点好淡分界区间下限，租金仍未有调整信号。

商铺方面，CSI(商铺售价)报37.78点 (按周微升0.07点)。CSI(商铺租金)报38.35点 (按周跌0.73点)，连跌3周共2.97点。售价指数连跌2周后回稳，但仍连续3周处于40点以下，租金指数亦连续2周低于40点，预示商铺买卖及租务市况持续下调。

工厦方面，CSI(工厦售价)报40.20点 (按周升4.49点)。CSI(工厦租金)报41.35点 (按周升2.20点)。租售指数分别连续2周及连续4周于40点上下反覆，预示工厦买卖及租务市况出现争持，有机会调整。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报29.44点 (按周跌4.06点)。CSI(写字楼租金)报30.19点 (按周跌3.97点)。租售指数显著回落，齐终止3周连升，今周售价指数跌穿30点，租金指数亦跌至贴近30点水平。预示写字楼买卖市况继续向下调整，跌幅可能扩大，而租务市况向下调整未变。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲瞭解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2023年8月30日