中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年全年登记楼宇按揭合约(不包括楼花) 47,917宗，创2000年有记录以来的25年新低。中银承办的合约有15,065宗，占31.4%；汇丰12,153宗，占25.4%；恒生5,445宗，占11.4%；中国工商银行(亚洲) 3,025宗，占6.3%；东亚2,374宗，占5.0%。中银为2000年有记录以来首间全年整体楼按市占率突破三成水平的银行，市占连升3年，兼连续6年称冠。汇丰市占则连升2年，排名第二。

2024年登记二手私人住宅现楼按揭合约16,536宗，较2023年的20,062宗，减少3,526宗，下跌17.6%。数字连续3年下跌，跌破二万宗，累跌近六成，是创2010年有记录以来的近15年新低。2024年私人住宅现楼转按/现契重按合约8,112宗，较2023年的16,250宗，减少8,138宗，急跌50.1%，创2010年有记录以来的15年新低，并连跌2年。在楼价持续调整的情况下，转按的诱因明显下降。

2024年12月登记私人住宅现楼按揭3,086宗，按月大升1,033宗或50.3%。其中一手市场1,218宗，二手楼市1,281宗，转按/现契重按有453宗。上述三类按揭齐止跌回升，一手因有大型新盘入伙，宗数反弹更创出5个月新高。另外，12月登记二手私人住宅现楼按揭1,281宗，按月增加104宗或8.8%。数字结束4个月连跌回升，开始陆续反映去年9月首次减息后的市况，料2025年首季二手现楼按揭登记将继续上升。

12月登记私人住宅楼花按揭312宗，按月上升54宗或20.9%。登记量较多的项目：柏蔚森1期、黄金海湾1期意岚、NOVO LAND 3B期等。

12月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约713宗，按月微升12宗或1.7%。登记量稍多为钻石山启钻苑及洪水桥乐翘轩一期，因为屋苑有业主陆续入伙承办按揭所致。

2024年12月登记楼宇按揭合约(不包括楼花) 3,928宗。中银承办的合约有1,333宗，占33.9%；汇丰985宗，占25.1%；恒生408宗，占10.4%；渣打319宗，占8.1%。中银市占连升3个月共13个百分点，创7个月新高，连续3个月居首。

中原地产研究部

2025年1月23日