中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年全年登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 47,917宗，創2000年有記錄以來的25年新低。中銀承辦的合約有15,065宗，佔31.4%；匯豐12,153宗，佔25.4%；恒生5,445宗，佔11.4%；中國工商銀行(亞洲) 3,025宗，佔6.3%；東亞2,374宗，佔5.0%。中銀為2000年有記錄以來首間全年整體樓按市佔率突破三成水平的銀行，市佔連升3年，兼連續6年稱冠。匯豐市佔則連升2年，排名第二。

2024年登記二手私人住宅現樓按揭合約16,536宗，較2023年的20,062宗，減少3,526宗，下跌17.6%。數字連續3年下跌，跌破二萬宗，累跌近六成，是創2010年有記錄以來的近15年新低。2024年私人住宅現樓轉按/現契重按合約8,112宗，較2023年的16,250宗，減少8,138宗，急跌50.1%，創2010年有記錄以來的15年新低，並連跌2年。在樓價持續調整的情況下，轉按的誘因明顯下降。

2024年12月登記私人住宅現樓按揭3,086宗，按月大升1,033宗或50.3%。其中一手市場1,218宗，二手樓市1,281宗，轉按/現契重按有453宗。上述三類按揭齊止跌回升，一手因有大型新盤入伙，宗數反彈更創出5個月新高。另外，12月登記二手私人住宅現樓按揭1,281宗，按月增加104宗或8.8%。數字結束4個月連跌回升，開始陸續反映去年9月首次減息後的市況，料2025年首季二手現樓按揭登記將繼續上升。

12月登記私人住宅樓花按揭312宗，按月上升54宗或20.9%。登記量較多的項目：柏蔚森1期、黃金海灣1期意嵐、NOVO LAND 3B期等。

12月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約713宗，按月微升12宗或1.7%。登記量稍多為鑽石山啟鑽苑及洪水橋樂翹軒一期，因為屋苑有業主陸續入伙承辦按揭所致。

2024年12月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,928宗。中銀承辦的合約有1,333宗，佔33.9%；匯豐985宗，佔25.1%；恒生408宗，佔10.4%；渣打319宗，佔8.1%。中銀市佔連升3個月共13個百分點，創7個月新高，連續3個月居首。

中原地產研究部

2025年1月23日