中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年全年CCL跌6.37%。选取117个CCL大型成份屋苑2023年底的调整实用呎价与2022年底比较，有88个(75.2%)屋苑呎价按年录得下跌。当中新界东及九龙呎价录得下跌屋苑比例达八成或以上，分别录82.1%及80.0%，而新界西及港岛只有69.7%及69.2%，这两区比例明显低于大市。〈详见附表1〉

至于大型屋苑呎价跌幅分布方面，新界东及九龙大部份屋苑呎价跌幅均低于10%，分别录20个及18个，占同区下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港岛呎价跌幅超过10%的屋苑比例分别高达34.8%及33.3%，远高于其余两区。〈详见附表2〉

四区各区呎价跌幅最大的三个大型屋苑，港岛有港运城跌18.6%、深湾轩跌14.7%、和富中心跌12.3%，九龙有淘大花园跌16.0%、海逸豪园跌14.4%、誉‧港湾跌13.4%，新界东有河畔花园跌15.2%、帝堡城跌14.3%、听涛雅苑跌12.4%，新界西有浪翠园跌22.7%、采叶庭跌13.7%、新屯门中心跌12.1%。新界西及港岛呎价下跌最多的屋苑，即浪翠园及港运城，跌幅明显比九龙淘大花园及新界东河畔花园为大。〈详见附表4〉

主要大型屋苑呎价方面，除嘉湖山庄外，其余跌幅均少于10%；太古城跌6.6%，海怡半岛跌3.0%，美孚新村跌5.8%，丽港城跌5.6%，沙田第一城跌8.7%，名城跌6.5%，嘉湖山庄跌12.0%，映湾园跌6.3%。〈详见附表4〉

豪宅方面，21个CCL豪宅成份屋苑中，2023年有16个(76.2%)屋苑呎价按年录得下跌，港岛及九龙呎价跌幅逾10%的屋苑比例分别高达50%及33.3%，明显高于该区大型屋苑。港岛会展中心会景阁、贝沙湾、礼顿山呎价跌幅均达一成以上，跌幅介乎13.2%到21.1%。九龙只有凯旋门及半山壹号呎价跌超过一成，而又一居、擎天半岛、毕架山一号呎价分别跌5.3%到7.6%不等。〈详见附表1、表3及表4〉

本次统计资料根据中原城市领先指数CCL的实用面积调整呎价以3周移动平均计算。138个CCL成份屋苑包括117个大型屋苑及21个豪宅屋苑。

中原地产研究部

2024年1月11日