中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年整体洋房(包括一手及二手，扣除内部转让交易计)买卖合约登记录434宗，总值236.05亿元，较2023年的351宗及157.36亿元，分别上升23.6%及50.0%。大额洋房新盘成交增加，推升整体金额创2021年340.39亿元后的3年新高。其中价值1亿元或以上的买卖录48宗及146.91亿元，较2023年32宗及77.03亿元，大升50.0%及90.7%。反映受惠撤辣、减息及放宽投资移民至5,000万元或以上住宅物业，豪宅市场气氛好转，加上发展商积极销售洋房新盘，带动整体洋房市道畅旺。

一手方面，2024年一手洋房买卖(不包括内部转让交易)登记录67宗及135.08亿元，较2023年的64宗及74.79亿元，上升4.7%及80.6%，金额创2021年后的3年新高。当中逾半为1亿元或以上的买卖，录34宗及116.47亿元，较2023年20宗及48.69亿元，飙升70.0%及1.39倍。显示顶级洋房新盘供应罕有，装修配套优越，较受富豪买家追捧。

二手方面，去年二手洋房买卖(不包括内部转让交易)登记录367宗及100.97亿元，较2023年的287宗及82.56亿元，上升27.9%及22.3%。当中1亿元或以上的只有14宗及30.44亿元，较2023年12宗及28.34亿元，仅升16.7%及7.4%。二手洋房交投量明显向上，惟大额成交比例较一手逊色。

2024年全年有7宗价值达5亿元的高价洋房(不包括内部转让)买卖登记，全部为一手买卖，合共65.68亿元。金额最高的是8月份山顶种植道46号合共4座洋房项目，成交价录11亿元。10月份山顶山顶道28号录10.5亿元，排名第二。8月份又一村缇外院墅A录10.28亿元，排名第三。4月份又一村缇外院墅B录10亿元，位列第四。

按季方面，扣除内部转让后，2024年第四季整体洋房(包括一手及二手)买卖录132宗及67.02亿元，较第三季上升32.0%及下跌14.8%。宗数创2022年第二季176宗后的10季新高，因为二手洋房买卖活跃带动。不过，同期1亿元或以上的登记只录13宗及40.78亿元，按季减少13.3%及28.5%。由于第四季大额一手成交回落，影响整体金额明显下降。

本文是以扣除内部转让交易的洋房买卖登记作统计。

中原地产研究部

2025年1月15日