居屋2026／白居二申請懶人包 (持續更新)

房委會已正式公布「居屋2026」（官方名稱為「居屋2025」）的申請詳情，今期將與「綠置居2025」及「白居二2025」採取「一表三抽」的形式聯合推售。

以下是針對今期居屋的最新資訊、屋苑名單及重要注意事項：

居屋2025攪珠結果

房委會舉行「居屋2025」、「綠置居2025」和「白居二2025」攪珠儀式，決定申請者按申請編號以及如有額外抽籤號碼的最後兩個數字而訂的揀樓先後次序。

• 「居屋2025」首10個攪珠號碼順序：06、28、63、29、81、16、22、60、18、89
• 「綠置居2025」首10個攪珠號碼順序：60、52、95、81、93、17、32、38、97、15
• 「白居二2025」首10個攪珠號碼順序：24、38、67、04、14、76、91、05、89、21

 備註：完整 100 個攪珠號碼順序，請密切留意房委會官方網站公佈。

居屋2026屋苑名單及售價概覽

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白表入息及資產限額

今期資產限額較上期有微調，請務必核對清楚：

• 單人申請者： 月入上限 $30,000 | 資產上限 $615,000

• 家庭申請者 (2人或以上)： 月入上限 $60,000 | 資產上限 $1,220,000

  註：入息已扣除強制性強積金（MPF）供款，資產淨值則以「申請截止當日」為結算日。

居屋2026 新政策亮點（助你中籤）

今期引入了多項優化措施：

1. 「青年計劃」額外號碼： 40歲以下的白表青年家庭及青年一人申請者，將獲發 多一個抽籤號碼（即雙倍中籤機會）。

2. 向隅者「保底」： 若在過去連續兩次居屋申請中（如2023、2024年）未能成功揀樓，今期將獲 額外發放一個抽籤號碼。

3. 綠白表比例調整為 50:50：為鼓勵公屋住戶置業，綠表與白表的配額比例由 40:60 調整至 50:50。

4. 按揭擔保期延長：政府已於 2026 年 3 月 1 日起，將資助房屋按揭擔保期由 30 年大幅延長至 50 年，這將大幅減低高齡居屋單位的首期負擔，並延長還款期。

5. 單人申請者配額：為保障一人申請者的上車機會，房委會今期特別設定了 700個 新居屋單位的單人申請者專屬配額（約佔總數 10%）。

居屋2026 申請須知與注意事項

• 申請程序：推行「一表三抽」

  房委會全面優化申請流程。合資格申請人只需填寫一份表格並繳付一次費用，即可同時選擇申請「居屋」、「綠置居」及「白居二」，簡化繁瑣手續，增加中籤機會。

• 居住限制：嚴擊「丟空」炒賣

  為確保公帑資源合理分配，由 2024 年 6 月起，房委會嚴格執行居住規定。業主日後轉讓單位時，必須提交最近 6 個月的水電煤帳單作為實際居住證明，嚴禁將單位出租或長期丟空。

• 轉讓限期：禁售期與市場流轉

  新居屋單位在首 5 年內禁止於未補地價市場轉讓。至於公開市場的轉售限期，請買家留意政府最新的政策調整，以確認單位的轉讓彈性及補地價安排。

• 施政報告2025更新 (2025年9月)：

  • 居屋供應比本屆政府上任時的五年期預期增加約50%，無論綠表或白表人士購買居屋的機會都顯著增加。在居屋供應顯著增加的基礎上，我們會將綠白表配額比例由40：60調升至50：50，協助更多公屋租戶變成業主，同時讓原有公屋流轉給輪候申請人，達致一舉兩得。

  • 為增加白表人士透過二手市場購買未補價資助出售房屋的機會，房委會由下一期「白表居屋第二市場（白居二）計劃」起，再增加1,000個配額，總數達7,000個；1,000個新增配額的其中一半會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。
  • 為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用，以盡量滿足買家期望。
  • 提升居屋和綠置居面積較大單位的比例，以回應市場需要。
  • 放寬新出售單位的轉讓限制年期由15年降低至10年，以鼓勵居民上進上流，適用於下一期起推出的居屋及綠置居。
  • 推出房委會資助出售單位「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
  • 房委會及香港房屋協會將推出先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。

「居屋2024」將於2025年5月29日開始選樓，選樓優先次序依次為：公屋重建戶（如華富邨華安樓及華樂樓住戶）率先選樓，其次是「家有長者」及「家有初生」的家庭申請者，然後是其他家庭申請者，最後為單人申請者。

根據房委會資料，「居屋2024」共提供7,832個單位，包括5個全新居屋項目，涉及於啟德、油塘、觀塘、屯門及東涌，共7,132個單位；另外還有過去3期居屋的300個撻訂重售單位，以及約400個租者置其屋計劃收回的單位。

白居二2025配額共6,000個，當中包括4,500個「一般配額」及1,500個新增的「青年計劃（白居二）」配額。1,500個「青年計劃（白居二）」配額將會全數撥予40歲以下青年家庭申請者及青年1人申請者。

選擇參加「青年計劃（白居二）」的家庭申請者及1人申請者，除須符合「白居二」的申請資格外，還必須符合下列規定：

1）申請者須在本計劃申請截止日期當日已年滿18歲，及在申請開始日期當日（即2025年3月6日）須為40歲以下。

2）該青年申請者必須成為所購買單位的業主或其中1名聯名業主（不論申請表上的成年家庭成員是否青年）。除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名青年申請者名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。

網上申請

• 申請時間：2025年3月6日早上8時至2025年3月26日晚上7時
• 網上申請網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2024/tc/index.html
• 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費，白居二申請費為250元
• 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等

紙本申請表派發地點

• 申請表網上下載連結: https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/step0/S
• 或到以下地點索取
  • 樂富房委會客戶服務中心(客務中心)
  • 房委會綠置居銷售小組辦事處
  • 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
  • 房協轄下各出租屋邨辦事處
  • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

郵寄申請

• 填妥表格後，2025年3月6日至2025年3月26日接受申請，郵寄申請表以郵戳日期為準
• 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
• 郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明「白居二2024」
• 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費: 250元)
• 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

親身遞交

• 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2025年3月6日早上8時至2025年3月26日晚上7時
• 遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第四層平台 (近港鐵樂富站A出口)，中心會設有申請表投遞箱，開放時間為上午8時至晚上7時
• 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費: 250元)
• 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
• 申請表下載網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2024/tc/index.html

更多有用資料

• 白居二2024官方網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2024/tc/index.html
• 房委會24小時熱線：2712 8000

＊以上資料僅供參考，一切資料以房委會公布為準。

房委會已於12月12日公布「居屋2024」攪珠結果，首10個號碼依次序為「20、52、68、24、19、84、06、67、34、09」，申請人可以憑申請書編號最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「20」，便屬於第一個揀樓組別。房委會將為「家有初生優先選樓計劃」及「長者優先計劃」合資格申請者，合共預留四成單位配額作選樓，申請者預計最快明年第二季開始揀樓。

根據2024施政報告，政府宣佈以下居屋政策：

• 房委會由下一期起為申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1,500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
• 由下一期推出的綠置居及居屋開始，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼，增加屢次向隅者購買資助出售單位機會。
• 房委會目標在未來十年將公屋和資助出售單位的比例由現時的七三比逐步調整至六比四。

香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員於2024年8月27日通過出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024」（「居屋2024」）的平均售價和銷售安排，以及白表申請者的入息及資產限額。根據最新入息及資產限額，兩人及以上家庭申請者的入息限額將由62,000元下調至60,000元，而資產限額將由1,470,000元下調至1,230,000元，相關下調分別為3.2%及16.3%。而一人申請者的入息及資產限額則分別相應下調至30,000元及615,000元。

「居屋2024」下，房委會將推售五個新建居屋發展項目，合共超過7,100個居屋單位，新推出的居屋發展項目位處不同地區，包括啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門，實用面與由約186呎至510呎。售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。

新居屋申請只對白表人士設有入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同，對綠表申請人士則不設入息及資產限額。

• 年滿18歲，並居港住滿7年
• 私營房屋住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內（由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計）的業主及其戶籍內家庭成員

「家有初生」優先選樓計劃，房委會資助房屋小組主席黃碧如指，會在居屋2024開始實施，每次推售資助出售房屋時，為「家有初生」優先選樓計劃和「長者優先計劃」下合資格的申請者預留總共40%的單位配額作為額作攪珠及優先選樓。（原本「長者優先計劃」中的優先配額是30%）

凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為3歲或以下，均符合「家有初生」優先選樓計劃申請資格，此安排將會增加合資格家庭成功購置居屋單位的機會。值得注意的是，房委會亦有提醒各符合資格的已遞表申請人，要主動申報才獲「家有初生」優先選樓計劃資格。

＊以上資料僅供參考，一切資料以房委會公布為準。

• 年滿18歲
• 房委會轄下公屋住戶／房協轄下出租屋邨住戶或長者居住單位住戶（乙類出租屋邨住戶或以按月暫准居住證形式租住過渡性暫租住屋單位的的住戶不可申請）
• 持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售居者有其屋計劃單位》
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者

1. 填寫及提交申請表格，同時繳付申請費用（申請表格可以在房屋委員會網站下載表格或到房屋委員會的服務中心索取）
   提交申請方法如下：
   a. 網上申請，透過信用卡於網上繳付申請費用
   b. 郵寄或親身遞交申請，使用支票或銀行本票繳付申請費用，支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
   
   
2. 居屋攪珠抽籤
   申請截止後，房委會會進行居屋攪珠抽籤，並分批發信邀請中籤申請人揀樓
   
   
3. 選擇樓盤
   每期居屋將分別有綠表及白表人士配額

1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭
2. 受房委會中轉房屋清拆計劃影響的家庭
3. 綠表及白表家庭
4. 受房委會公屋清拆計劃影響的單人申請者
5. 受房委會中轉房屋清拆計劃影響的單人申請者
6. 綠表及白表單人申請者

• 如發現網上或紙本重複申請，申請將一律作廢，所繳交的申請費亦不獲退還
• 同一家庭的成員只可以同一份申請居屋

曾使用政府資助房屋優惠，就算已該將單位出售，亦不可再次抽居屋

政府統計處與中原地圖合作發佈，按香港樓市片區和樓宇組群劃分的2021年人口普查統計數字現已上線！按以下連結進瀏覽最新人口普查數據

https://census.centamap.com/香港