預算案後，樓市小陽春先在細價樓市場出現。近日多個細價新盤熱賣，刺激本月一手市場交投反彈逾4倍，進一步帶旺二手買家入市意欲。 隨着一、二手交投似有回暖迹象，市場期待已久的小陽春已出現。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新財案將400萬元以下單位的印花稅減至100元後，細價樓市場當旺，近期開售多個細價新盤，售樓處內外人頭湧湧，首輪開賣單位頻見即日沽清。新盤這種「一Q清枱」現象，過去一個月已出現5次，就算未能沽清，首日銷售量普遍也有7、8成。對於發展商售樓部一些要員而言，「一Q清枱」曾經未必是好事，所有單位能夠在一日之內賣清光，也有可能被老闆抱怨，樓盤定價是否過低。第二批單位，可能要加價了。但現在情況卻是截然不同，發展商正努力去庫存，採取先量而後價，「一Q清枱」有助提振市場信心，把購買力吸引至新盤市場。

 

另一方面，近期股市暢旺，雖然美國總統特朗普上台，四處挑起火頭，但由他自今年1月重返白宮以來，恒指累升逾5,000點，升幅超過兩成，財富效應下，加上新一份預算案減細價樓印花稅，進一步帶動投資氣氛，引爆樓市小陽春。

 

3月份首9日，一手市場錄得逾1000宗成交，是2月同期約200宗的四倍。今年1月份一手市場只有約760宗成交，這代表發展商在3月只用了九日時間，便促成了超過一個月的成交宗數。

 

回顧過去十年的樓市小陽春（全年成交量最高），於第二季出現此旺市現象的次數最多，共有6次，第三及四季各有4次。有3年更屬超級大旺市，平均每月一手成交量超過2,000宗；當中2019年全年一手登記量最高的第二季，錄6,803宗，涉及金額239億元，平均每月2,268宗，是過去十年發展商賣樓最豐收季度。其次是2024年，去年2月政府宣布全面撤辣，第二季樓市小陽春再被引爆，一手登記量有6,273宗，創5年季度新高，平均每月2,091宗，較2023年同期多近九成。

 

陳永傑相信，第二季向來屬樓市傳統旺季，相信今年亦不會例外，新盤旺市有望持續，部份購買力亦會回流二手市場，有助加快樓市復甦，樓價回穩。

 

下季將有矚目新盤推出，新地（016）位於西貢西沙十四鄉大型綜合發展項目，提供約9,700伙，其中第1A（2）期SIERRA SEA正待批預售樓花，料最快下月推出。