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山頂南區今年上半年錄59宗一二手買賣 升1.6倍 涉資70.92億元 中原何兆棠:豪宅市場兩極化 料二手洋房價格有10至15%調整

山頂南區今年上半年錄59宗一二手買賣 升1.6倍 涉資70.92億元 中原何兆棠:豪宅市場兩極化 料二手洋房價格有10至15%調整

新聞稿

 

山頂南區今年上半年錄59宗一二手買賣 升1.6倍 涉資70.92億元
中原何兆棠:豪宅市場兩極化 料二手洋房價格有10至15%調整

 

中原地產山頂南區、港島南岸愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,受惠於全面撤辣,以及多項吸納人才措施,2024年上半年山頂南區整體交投氣氛向好,買賣及租賃均錄上升,其中,一手成交更由2023年全年錄1宗,急升至16宗。受超豪供應短缺及息口見頂等利好因素帶動,料2024年下半年豪宅走勢將繼續向好,今年將會是「超級豪宅年」。

 

何兆棠表示,2024年上半年山頂南區共錄43宗二手豪宅買賣,較2023年下半年錄23宗急升87%,當中分層單位佔34宗,洋房佔8宗,以及1宗屋地。成交金額方面,上半年總二手成交金額約42.05億元,較2023下半年的33.16億元上升約26.8%,當中分層單位佔17.65億元;洋房佔15.4億元;屋地佔9億元。

 

 

一手方面,何兆棠稱,2024年為「超級豪宅年」2024年上半年錄16宗一手成交,較2023年全年僅錄一宗一手成交,大幅上升15倍,涉資28.87億元,較2023年0.9億元增加逾31倍。主要由於上半年有罕見低密度臨海豪宅One Stanley及超豪項目壽臣山15號推出市場,其收藏及自用價值吸引一眾超豪投資者入市。

 

何兆棠續指,2024年上半年不乏逾億元「大刁」。上半年一、二手市場共錄得18宗逾億元成交,金額達49.57億元,佔總成交金額約7成。其中,較為矚目的個案為香島道33號洋房,成交金額4.68億元,平均實用呎價逾10萬元;布力徑10號大宅,成交金額4.48億元,平均實用呎價達8.66萬元,以及壽臣山15號5號洋房,成交金額4.98億元,平均實用呎價7.44萬元,反映出具收藏價值,罕有放盤的特色超級豪宅仍有一眾「知音客」,極具承接力。

 

 

總結山頂南區一手及二手市場合共錄得59宗成交,成交金額達到70.92億元,成交宗數較2023年下半年23宗上升1.6倍;成交金額亦較去年下半年33.16億元上升約1.1倍,2024年上半年山頂南區成交量價量齊升。

 

 

分層指標屋苑成交表現較去年下半年好,6個屋苑成交量全數持平或錄上升,其中,陽明山莊更增加至13宗。樓價方面,與去年下半年相比,6個屋苑中,僅麗景園的呎價錄升幅,其餘錄4.7%至23.7%跌幅。由於上半年有新盤推出市場,加上大部份分層指標屋苑成交以大單位為主,拉低整體平均實用呎價。但成交宗數反映買家普遍對樓市恢復信心,偷步入市,以免樓價反彈,錯失入市心頭好的機會。

 

 

租務市場方面,何兆棠稱,2024年上半年錄216宗租賃成交紀錄,較2023年下半年192宗,上升12.5%,總成交金額亦上升14.9%至2,548萬元。0至9.99 萬元租賃成交依然佔大多數,佔54.63%;10至19.99 萬元租賃成交佔37.04%;20萬元或以上的租賃成交佔8.33%。2024年第二季20萬元以上的租賃成交較第一季顯著上升,佔比由5.88%升至10.53%。

 

主要受惠於政府擴大「人才清單」,以及推出新資本投資者入境計劃,大批專才來港就業,對住屋的需求及要求增加,推動豪宅租賃。其中,較為矚目的租賃個案為壽山村道雙號大宅,實用面積約11,088平方呎,月租約85萬元,折合呎租約77元;最高呎租個案則為山頂道雙號屋,月租75萬元,實用面積4,489平方呎,呎租達167元。

 

新晉豪宅方面,貝沙灣、南灣及深灣9號的買賣成交表現均較2023年下半年佳,分別錄156%至250%升幅。而一手新晉豪宅方面,全新盤Blue Coast 以「撈底價」推售,至今成功沽出566伙,近9成單位,共涉資逾107億元,成為今年樓市中銷售額最高的新盤。其他黃竹坑站上蓋物業,如:晉環、揚海,於今年上半年度亦分別錄得100及85伙成交,惟新盤貨尾較多,令發展商均以低價推售新盤,導致呎價反覆偏軟。

 

租賃方面,晉環及揚海自交樓後便租務活躍,至2024年初租盤已被大幅消耗,拖慢租務成交。但受惠於南港島線通車效應,以及區內大型商場正式啟用帶動,區內租務需求依然強勁,令租金受到支持,不跌反升,分別較去年下半年錄7.9%至13%升幅。同樣地,受惠於「人才入境計劃」,其餘三個新晉豪宅屋苑的租賃成交均錄升幅。

 

 

展望後市,何兆棠表示,二手市場方面,撤辣後樓價繼續尋底,不少二手業主將減幅由10%擴至20%至30%,反映二手業主換樓或減持決心頗大。一手市場方面,One Stanley 前排臨海大屋陸續登場,山頂種植道1號1期、港島南岸3C、4B期亦計劃於下半年進行推售,料市場目光仍集中於一手市場。何兆棠預料,山頂南區整體交投量會逐步回升,惟升幅會放緩,料全年交投量仍會有30%升幅,而一、二手豪宅市場則會呈現兩極化現象,料全新豪宅樓價會平穩向上,而二手洋房的樓價則會有10%至25%調整。

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產山頂南區、港島南岸愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠 (Louis Ho) 9105 0088

 

二零二四年七月七日

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