拆解黃竹坑站2期熱賣之謎 大手客佔75%
06/09/2021
黃竹坑站2期周六公開發售188伙，即使入場費過千萬，仍即日沽清。
一手樓市交投熾熱，不少投資者重投市場。黃竹坑站第2期首輪賣188伙價單單位，全數即日沽清，大手投資客比例高達75%，買2伙以上的大手客有59組，並錄得多宗「一客四食」及「一客三食」個案，連多年來無買樓的市民亦趁市旺再度入市。項目加推添食，折實平均呎價推高至逾3.4萬元。
中港兩地仍未通關，由內需撐起的一手樓市，過去周末錄得逾560宗成交，屬近兩年來一手成交最多的周末。其中黃竹坑站第2期及天水圍濕地公園路1號第1期，前者首輪賣188伙價單單位，即使件件過千萬，仍在6小時內「一Q清枱」。後者第三輪銷售285伙，再度即日沽清。兩盤隨即合共加推213伙應市。
新盤投資者入市比例明顯增加。以黃竹坑站第2期為例，A1及A2節時段推出156伙供大手客選購，最終賣出141伙或75%，買2伙以上的大手客佔約59組，屬近年大手投資者比例最高新盤，被視為最保值的鐵路盤，成疫市搶手貨。
頭籌客1.2億掃4伙
黃竹坑站第2期出現多宗「一客四食」及「一客三食」個案。據市場消息指，最少有2組客各購4伙；買3伙的大手客也有22組，買2伙的買家更多達34組。有頭籌買家斥資約1.2億元連掃4伙，包括3間3房套單位及1間2房單位，其中有一間需繳付15%雙倍印花稅。買家稱環球印銀紙，看好本港樓市前景，項目屬市場少有優質物業，買入主要作投資用途。
項目不乏名人掃貨，百老匯電器家族大手買入7伙，涉資逾2億元，屬樓盤首輪最大手買家。該家族對鐵路上蓋項目似乎情有獨鍾，今年5月已經買入黃竹坑站第1期8伙，涉及約2億元。該家族早在2017年動用逾2億元買入南昌站新盤9伙。
中原地產首席營業董事李巍表示，港島鐵路上蓋物業供應極少，黃竹坑站1及2期開售掀起全城置業熱潮；第2期買家中，有大約兩成之前已買入1期單位。同時，項目吸引多年無買樓的市民再度入市，比例約佔兩成。
翻查一手成交紀錄冊，黃竹坑站第2期首輪賣出的188伙，採用建築期付款佔88伙或47%；其次是180天即供，佔80伙或42%；180天備用一按及360天即供各佔13及7伙。
加推90戶應市 一房最平1,118萬
項目首批沽清後，隨即加推3號價單共90戶應市，包括8伙1房、51伙2房及31伙3房，實用面積343至955方呎，維持最高20%折扣，折實售價1,118.8萬至3,360萬元，折實呎價30,587至39,411元。整張價單折實平均呎價34,056元，較1號價單折實均呎價30,880元高約一成。
最平單位為2B座10樓F室，實用面積343方呎，屬1房，折實售價1,118.8萬元。
查詢 : 9030 5586 中原地產李先生
