港鐵何文田站上蓋首個新盤、由華懋發展的瑜一第1B期，今天公布首張價單，涉50伙，折實平均呎價24,838元，一房單位「7字頭」有交易。

 

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目首批單位以貼市價推出，並形容為「站頂升ONE價」，將於本周五接受認購登記，月內發售。

 

據價單顯示，首批50伙提供一房至三房戶型，單位實用面積336至941方呎，價單售價925.7萬至3,067.9萬元，呎價25,706至32,603元，扣除最高15%直減折扣優惠後，折實價介乎786.8萬至2,607.7萬元，折實呎價21,850至27,712元。

 

首批包括6伙一房單位，折實全低於一千萬元，最平3B座19樓E室，實用面積336方呎，折實售價786.8萬元，呎價23,418元。而呎價最平單位則為3B座2樓D室，實用面積477方呎，屬2房間隔，折實售價1,042.25萬元，呎價21,850元。

 

設最高八成一按

 

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，瑜一設3種付款方法，分別為120天即供，最高15%折扣；360天即供，樓價13.5%折扣；建築期付款，樓價12%折扣。此外，發展商提供最高八成一按，還款期最長30年，首30個月利率為P（滙豐銀行最優惠利率）減2.5厘，其後全期為P。

 

資料顯示，何文田去年沒有新盤推出，2021年則有3個，全屬單幢物業。其中協成行旗下芳菲，2021年7月推出首批30伙，折實平均呎價26,139元。萬科香港位於何文田自由道11號的VAU Residence，同年6月推出首批50伙，折實平均呎價24,519元。而新地的太子道西195號PRINCE CENTRAL，3月推出首批50伙，折實平均呎價29,628元。

 

即是說，作為「站頂」物業的瑜一，首批單位價錢平過同區部分單幢樓。

參考同區一手豪宅造價，信置等發展的ST. GEORGE'S MANSIONS，本月最新成交呎價逾5.5萬元。

 

 

陳永傑：首批單位屬「廣告價」

 

中原地產亞太區副  主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容是次開價，認為發展商為了增加首批單位的吸引力，不惜以近乎成本價推出首批單位，希望可吸引市場焦點達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目，難以用同區一手比較，而九龍塘二手市場，亦欠缺一房細單位，而且樓齡高，亦難以直接比較。惟陳永傑認為，是次瑜一以吸引價開售，定必凍結全港1000萬元左右的二手市場，料首批50個單位開售可一Q清枱。

 

美國SVB倒閉，引發市場調低下周美國加息預測，料僅加息0.25厘，甚至不加息，對香港物業市場而言，可算是好消息，而昨日香港大型銀行亦調低封頂息率，可見香港銀行積極搶佔按揭市場，置業人士最為得益。料面對大小新盤的競爭，發展商會保持克制開價，市民入市意欲增加，料3月份一手成交可達3000宗，創6年半新高。