中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2019年10月及2022年2月政府曾經兩度放寬按揭保險樓價上限，政策成功刺激受惠的二手私人住宅宗數成交比例向上。2019年林鄭Plan推出後，價值1,000萬元或以下的中低價住宅買賣比例由2019年的81.4%，上升2.5個百分點至2020年的83.9%。而2022年波叔Plan將按保計劃擴大到1,200萬元以上單位，亦帶動同年價值1,001至2,000萬元的中高價住宅買賣比例上升至16.2%，較2021年的15.1%增加1.1個百分點。

不過，2023年上半年全港中高價(1,001至2,000萬元)的二手私人住宅買賣比例錄14.4%，比2022年的16.2%跌1.8個百分點，於四個價格類別中跌幅最顯著。其中，又以港島的中高價住宅比例跌幅最大，由2022年的26.6%，下跌5.3個百分點至今年上半年的21.3%。九龍及新界的買賣比例，上半年分別錄15.0%及11.6%，跌0.6及1.4個百分點。今日(7月7日)政府將公佈新的按揭措施，展望能夠激活換樓活動，刺激未來中高價二手住宅買賣比例回升。

2023年上半年全港中低價(1,000萬元或以下)的二手私人住宅買賣比例錄82.0%，較2022年的80.1%升1.9個百分點。港島、九龍及新界區中低價住宅買賣比例均上升，上半年分別錄68.2%、81.2%及87.4%，升4.6、0.8及1.9個百分點。

價值2,001至5,000萬元的高價二手私人住宅方面，今年上半年全港買賣比例錄3.0%，與2022年水平相同，高價住宅買賣比例走勢平穩。上半年港九市區高價住宅買賣比例錄得升幅，分別錄8.0%及3.4%，升0.4及0.1個百分點。而新界高價住宅買賣比例錄1.0%，跌0.3個百分點。

至於高價豪宅(5,000萬元以上)的二手私人住宅方面，2023年上半年全港買賣比例錄0.6%，較2022年的0.7%微跌0.1個百分點。但港島是唯一錄得升幅的分區，上半年港島區高價豪宅買賣比例錄2.5%，升0.3個百分點。九龍及新界比例分別錄0.4%及0.06%，跌0.3及0.08個百分點。

中原地產研究部

2023年7月7日

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