CSI(住宅售價)按周下跌1.97點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報41.43點，較上周的43.40點下跌1.97點。7月7日政府放寬物業按揭成數後首周，CSI跌勢未止，連跌5周共5.64點，進一步向下迫近40點水平。CSI已經連續3周處於45點好淡分界區間下限之下，顯示二手成交持續低迷，預告樓價將向下調整。新一輪放寬按揭措施的影響仍需觀察，市場情緒能否止跌回穩，未來CSI走勢值得關注。

CSI(住宅租金)企穩於50點上下水平

CSI(住宅租金)報50.09點，按周下跌0.73點。近4周指數企穩於50點上下水平，走勢沒有惡化。反映進入傳統暑期租務旺季，租務宗數增加，預告短期住宅租金平穩趨升。

CSI(商舖租售)連續2周低於50點

商舖方面，CSI(商舖售價)報45.35點 (按周跌2.44點)，連跌2周共4.65點。CSI(商舖租金)報45.08點 (按周跌3.46點)，連跌2周共6.61點。租售指數跌勢明顯，同樣連續2周低於50點好淡分界線。商舖市況越趨保守，預示售價及租金反覆爭持，並開始出現下行壓力。

CSI(工廈租售)齊升2周

工廈方面，CSI(工廈售價)報47.83點 (按周升3.07點)，連升2周共4.21點。CSI(工廈租金)報49.14點 (按周升2.51點)，連升2周共4.46點。租售指數齊升2周，預示工廈市況略為回穩，但仍有調整壓力。

CSI(寫字樓租售)處於40點之下

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報39.11點 (按周升0.99點)，連升2周共3.88點。CSI(寫字樓租金)報37.62點 (按周跌1.49點)。租售指數分別連續7周及連續4周低於40點，預示寫字樓市道處於調整階段，買賣及租務持續下調。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2023年7月12日