中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報30.43點，較上周31.34點下跌0.91點，連跌2周共1.45點。本地經濟前景不明朗，減息時間未明，高息環境持續，二手成交仍然偏低，銀行按揭估價繼續維持保守審慎態度。CVI跌勢持續，但跌幅緩慢，指數連續4周在30點水平的睇淡區間窄幅徘徊，預示樓價下調，樓市未有轉勢大跌的信號。CVI會否進一步跌穿30點，需密切關注。

選取138個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2024年6月底與2023年12月底比較，今年上半年有107個(即77.5%)屋苑估價錄得下跌。當中港島佔30個(佔同區比例76.9%)，九龍27個(71.1%)，新界東23個(82.1%)，新界西27個(81.8%)。估價跌幅達5%或以上的屋苑共42個，佔下跌屋苑的39.3%。〈詳見附表1及表2〉

在大型成份屋苑中，新界西有13個屋苑樣本單位估價下跌超過5%，港島及九龍各有8個，而新界東只有5個最少。上半年估價跌幅最高的首四個屋苑，跌幅均超過一成，新界西及港島各佔2個，分別是新界西邁亞美海灣6座中層D室(515呎)跌16.0%，新界西海翠花園6座中層A室(609呎)跌14.34%，港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌14.05%，以及港島置富花園富俊苑(14座)高層D室(439呎)跌12.74%。〈詳見附表2〉

至於豪宅成份屋苑方面，港島及九龍分別有5個及3個屋苑樣本單位估價跌幅超過5%。其中九龍君頤峰9座低層A室(1,321呎)的估價跌幅最大，跌15.08%。但跌幅較高的屋苑明顯集中於港島區，包括嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎)，雍景臺2座高層A室(1,128呎)，會展中心會景閣中層17室(1,012呎)，估價跌幅介乎11.71%至13.29%不等。〈詳見附表2〉

2024年上半年有29個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升，九龍10個，港島9個，新界西6個，新界東4個。當中有5個屋苑估價升幅達5%以上，分別是港島縉城峰2座中層F室(374呎)升10.78%，港島學士臺2座高層H室(531呎)升6.61%，新界東沙田第一城6期25座中層C室(688呎)升5.16%，新界西美景花園9座中層E室(401呎)升5.11%，以及新界西嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室(547呎)升5.0%。〈詳見附表3〉

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2024年7月4日