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中原經紀人指數CSI 買家趁低吸納二手筍盤 CSI(住宅售價)連升2周

中原經紀人指數CSI    買家趁低吸納二手筍盤    CSI(住宅售價)連升2周

買家趁低吸納二手筍盤  CSI(住宅售價)連升2周

CSI(住宅售價)連升兩周共0.30點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報38.55點,較上周的38.45上升0.10點。市場預期9月減息,而且銀行願意加快按揭審批步伐,加上未有大型新盤推售,促使買家趁低吸納二手筍盤,成交氣氛略為回暖,指數連升兩周共0.30點。不過指數連續15周處於睇淡區水平,預示樓價下行趨勢不變。今日(9月4日)有本地銀行恢復為新造按揭提供現金回贈,對本地二手樓價影響,未來CSI走勢需密切關注。

CSI(住宅售價)
CSI(住宅售價)

CSI(住宅租金)迫近好淡分界

CSI(住宅租金)報50.10點,按周跌0.93點。暑期租賃旺季接近尾聲,需求逐步放緩,指數連跌3周共3.51點,迫近好淡分界。不過指數仍企穩50點之上,反映住宅租金可望於高位繼續企穩,但升幅收窄。

CSI(住宅租金)
CSI(住宅租金)

商舖市況持續調整

商鋪方面,CSI(商鋪售價)報38.00點 (按周升0.96點)。CSI(商鋪租金)報37.01點 (按周跌1.26點)。政府剛公佈七月零售業總銷貨價值按年進一步下跌,顯示市道仍然疲弱。租售指數連續12周及8周於40點之下反覆上落,預示商鋪買賣及租務市況持續調整。

CSI(商舖售價)
CSI(商舖售價)
CSI(商舖租金)
CSI(商舖租金)

CSI(工廈租售)未能重上40點之上

工廈方面,CSI(工廈售價)報37.67點 (按周跌1.00點)。CSI(工廈租金)報38.19點 (按周升0.19點)。租售指數走勢反覆,未能重上40點之上,反映工廈買賣及租務市況受壓。

CSI(工廈售價)
CSI(工廈售價)
CSI(工廈租金)
CSI(工廈租金)

CSI(寫字樓租售)仍處於30點水平以下

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報28.43點 (按周跌0.74點)。CSI(寫字樓租金)報26.96點 (按周跌1.91點)。租售指數反覆向下,連續9周處於30點水平以下,預示寫字樓買賣及租務市況持續下行。

CSI(寫字樓售價)
CSI(寫字樓售價)
CSI(寫字樓租金)
CSI(寫字樓租金)

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽CSI網頁

 

 

中原地產研究部

2024年9月4日

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